9670-9672 Avenue HAMELIN · Montréal
Valeur estimée
805 900 $
Unifamiliale · 5 107 $/m² · 157,8 m² · constr. 1961 · terrain 188,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
188,1 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
607 700 $
Rôle antérieur 562 700 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934744625660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71264900
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 100 $
Valeur bâtiment
419 600 $
Rôle antérieur
562 700 $
ID provincial
66023934744625660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
951 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
5 831
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9160, rue Foucher, Montréal 2026-05-25 · 1.9 km · Vendu 680 000 $ (4 971 $/m²) 136,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +52 193 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 795 168 $ Poids 15 % |
| 2 | 10212, rue Berri, Montréal 2026-05-27 · 2.1 km · Vendu 920 000 $ (6 001 $/m²) 153,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +13 503 $ · Ajust. âge +59 800 $ | 1 004 904 $ Poids 14 % |
| 3 | 680, rue Fleury Est, Montréal 2025-10-08 · 1.8 km · Vendu 234 000 $ (1 762 $/m²) 132,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +21 683 $ · Ajust. superficie +22 026 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 295 259 $ Poids 14 % |
| 4 | 9945, rue Saint-Hubert, Montréal 2024-09-25 · 1.5 km · Vendu 692 000 $ (4 806 $/m²) 144 m² · constr. 1949 Ajust. marché +139 608 $ · Ajust. superficie +33 158 $ · Ajust. âge +41 520 $ | 906 287 $ Poids 12 % |
| 5 | 10085, avenue d'Auteuil, Montréal 2026-06-23 · 2.2 km · Vendu 874 000 $ (5 942 $/m²) 147,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 021 $ · Ajust. superficie +31 787 $ · Ajust. âge +48 070 $ | 964 878 $ Poids 12 % |
| 6 | 9010, avenue de Châteaubriand, Montréal 2025-09-23 · 1.9 km · Vendu 800 000 $ (6 192 $/m²) 129,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +88 545 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 1 006 675 $ Poids 10 % |
| 7 | 10202, rue Berri, Montréal 2026-02-06 · 2.1 km · Vendu 775 000 $ (5 699 $/m²) 136 m² · constr. 1948 Ajust. marché +63 585 $ · Ajust. superficie +62 114 $ · Ajust. âge +50 375 $ | 951 074 $ Poids 10 % |
| 8 | 690, rue Fleury est, Montréal 2024-08-07 · 1.7 km · Vendu 980 000 $ (5 965 $/m²) 164,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +194 817 $ · Ajust. superficie −19 385 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 1 228 931 $ Poids 9 % |
| 9 | 10439, rue Berri, Montréal 2026-07-21 · 2.1 km · Vendu 787 000 $ (6 129 $/m²) 128,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +90 100 $ · Ajust. âge +43 285 $ | 920 385 $ Poids 8 % |
| 10 | 8843, avenue de Châteaubriand, Montréal 2025-07-15 · 2.0 km · Vendu 786 000 $ (6 174 $/m²) 127,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +41 469 $ · Ajust. superficie +94 159 $ · Ajust. âge +47 160 $ | 968 788 $ Poids 7 % |
| 11 | 9537, Rue Basile-Routhier, Montréal 2024-07-16 · 1.8 km · Vendu 760 500 $ (5 329 $/m²) 142,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +125 163 $ · Ajust. superficie +40 237 $ · Ajust. âge −72 247 $ | 853 652 $ Poids 6 % |
| 12 | 8828, rue Saint-Hubert, Montréal 2024-08-06 · 2.0 km · Vendu 50 000 $ (333 $/m²) 150,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +9 940 $ · Ajust. superficie +1 248 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 65 437 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.