9635-9637 Avenue CHARTON · Montréal
Valeur estimée
823 400 $
Unifamiliale · 5 651 $/m² · 145,7 m² · constr. 1952 · terrain 376,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
731 500 $
Rôle antérieur 677 300 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934744791720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71268600
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 300 $
Valeur bâtiment
355 200 $
Rôle antérieur
677 300 $
ID provincial
66023934744791720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
787 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
889 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
5 723
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9160, rue Foucher, Montréal 2026-05-25 · 1.9 km · Vendu 680 000 $ (4 971 $/m²) 136,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +22 120 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 734 494 $ Poids 19 % |
| 2 | 680, rue Fleury Est, Montréal 2025-10-08 · 1.7 km · Vendu 234 000 $ (1 762 $/m²) 132,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +21 683 $ · Ajust. superficie +11 365 $ · Ajust. âge +7 020 $ | 274 068 $ Poids 19 % |
| 3 | 9010, avenue de Châteaubriand, Montréal 2025-09-23 · 1.8 km · Vendu 800 000 $ (6 192 $/m²) 129,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +51 084 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 933 213 $ Poids 15 % |
| 4 | 10212, rue Berri, Montréal 2026-05-27 · 2.1 km · Vendu 920 000 $ (6 001 $/m²) 153,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −22 805 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 927 196 $ Poids 14 % |
| 5 | 10085, avenue d'Auteuil, Montréal 2026-06-23 · 2.1 km · Vendu 874 000 $ (5 942 $/m²) 147,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 021 $ · Ajust. superficie −4 159 $ · Ajust. âge +8 740 $ | 889 602 $ Poids 13 % |
| 6 | 10202, rue Berri, Montréal 2026-02-06 · 2.1 km · Vendu 775 000 $ (5 699 $/m²) 136 m² · constr. 1948 Ajust. marché +63 585 $ · Ajust. superficie +27 638 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 881 723 $ Poids 13 % |
| 7 | 8843, avenue de Châteaubriand, Montréal 2025-07-15 · 1.9 km · Vendu 786 000 $ (6 174 $/m²) 127,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +41 469 $ · Ajust. superficie +56 804 $ · Ajust. âge +11 790 $ | 896 063 $ Poids 11 % |
| 8 | 8935, avenue de Chateaubriand, Montréal 2025-05-02 · 1.8 km · Vendu 797 000 $ (6 511 $/m²) 122,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 222 $ · Ajust. superficie +75 858 $ · Ajust. âge +11 955 $ | 956 035 $ Poids 9 % |
| 9 | 9537, Rue Basile-Routhier, Montréal 2024-07-16 · 1.8 km · Vendu 760 500 $ (5 329 $/m²) 142,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +125 163 $ · Ajust. superficie +7 994 $ · Ajust. âge −76 050 $ | 817 607 $ Poids 8 % |
| 10 | 10370, rue Berri, Montréal 2025-07-07 · 2.1 km · Vendu 865 000 $ (6 898 $/m²) 125,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +45 637 $ · Ajust. superficie +70 014 $ · Ajust. âge +12 975 $ | 993 626 $ Poids 7 % |
| 11 | 690, rue Fleury est, Montréal 2024-08-07 · 1.7 km · Vendu 980 000 $ (5 965 $/m²) 164,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +194 817 $ · Ajust. superficie −55 472 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 1 148 745 $ Poids 7 % |
| 12 | 8828, rue Saint-Hubert, Montréal 2024-08-06 · 1.9 km · Vendu 50 000 $ (333 $/m²) 150,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +9 940 $ · Ajust. superficie −765 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 61 174 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.