9750-9754 Rue DE SAINT-FIRMIN · Montréal
Valeur estimée
1 120 100 $
Unifamiliale · 4 321 $/m² · 259,2 m² · constr. 1960 · terrain 292,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
259,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
292,6 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
866 100 $
Rôle antérieur 849 100 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934745574150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71252600
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 600 $
Valeur bâtiment
573 500 $
Rôle antérieur
849 100 $
ID provincial
66023934745574150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
921 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 488 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
572 750 $
$/m² médian
5 357
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10169, rue Basile-Routhier, Montréal 2026-05-28 · 1.9 km · Vendu 1 550 000 $ (5 452 $/m²) 284,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 545 $ · Ajust. superficie −68 422 $ · Ajust. âge +69 750 $ | 1 570 873 $ Poids 17 % |
| 2 | 1050, place de la Colombière, Montréal 2025-08-11 · 1.3 km · Vendu 849 000 $ (4 673 $/m²) 181,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +70 107 $ · Ajust. superficie +181 061 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 1 015 268 $ Poids 9 % |
| 3 | 9875, rue Laverdure, Montréal 2025-10-02 · 2.3 km · Vendu 935 000 $ (3 532 $/m²) 264,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +86 639 $ · Ajust. superficie −9 714 $ · Ajust. âge −14 025 $ | 997 900 $ Poids 7 % |
| 4 | 10385, rue Laverdure, Montréal 2026-06-18 · 2.4 km · Vendu 1 850 000 $ (7 533 $/m²) 245,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie +51 221 $ · Ajust. âge +64 750 $ | 1 989 299 $ Poids 7 % |
| 5 | 9840, rue Basile-Routhier, Montréal 2026-02-17 · 1.9 km · Vendu 1 238 000 $ (3 780 $/m²) 327,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +101 572 $ · Ajust. superficie −129 092 $ · Ajust. âge +74 280 $ | 1 284 760 $ Poids 6 % |
| 6 | 10152, avenue d'Auteuil, Montréal 2026-07-28 · 2.3 km · Vendu 1 340 000 $ (6 957 $/m²) 192,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +231 682 $ · Ajust. âge +60 300 $ | 1 631 982 $ Poids 3 % |
| 7 | 8945, 8945A, 8947, rue Lajeunesse, Montréal 2024-04-24 · 2.2 km · Vendu 755 000 $ (2 893 $/m²) 261 m² · constr. 1952 Ajust. marché +178 827 $ · Ajust. superficie −2 603 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 961 424 $ Poids 3 % |
| 8 | 9429, rue Basile-Routhier, Montréal 2024-09-13 · 1.9 km · Vendu 854 000 $ (4 651 $/m²) 183,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +172 291 $ · Ajust. superficie +175 824 $ · Ajust. âge +38 430 $ | 1 240 545 $ Poids 2 % |
| 9 | 9659, rue Foucher, Montréal 2024-02-29 · 1.8 km · Vendu 989 000 $ (5 544 $/m²) 178,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +301 380 $ · Ajust. superficie +223 966 $ · Ajust. âge −98 900 $ | 1 415 446 $ Poids 1 % |
| 10 | 690, rue Fleury est, Montréal 2024-08-07 · 1.8 km · Vendu 980 000 $ (5 965 $/m²) 164,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +194 817 $ · Ajust. superficie +245 000 $ · Ajust. âge +68 600 $ | 1 488 417 $ Poids 1 % |
| 11 | 10070, Rue Basile-Routhier, Montréal 2024-04-30 · 1.9 km · Vendu 1 020 000 $ (6 399 $/m²) 159,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +241 595 $ · Ajust. superficie +255 000 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 1 577 795 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.