9705-9707 Avenue HAMELIN · Montréal
Valeur estimée
858 600 $
Unifamiliale · 4 890 $/m² · 175,6 m² · constr. 1970 · terrain 188,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
188,1 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
689 700 $
Rôle antérieur 638 600 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934745720260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71255950
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 100 $
Valeur bâtiment
501 600 $
Rôle antérieur
638 600 $
ID provincial
66023934745720260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
733 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 090 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
517 750 $
$/m² médian
5 572
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10212, rue Berri, Montréal 2026-05-27 · 2.1 km · Vendu 920 000 $ (6 001 $/m²) 153,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +66 915 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 090 515 $ Poids 10 % |
| 2 | 10152, avenue d'Auteuil, Montréal 2026-07-28 · 2.3 km · Vendu 1 340 000 $ (6 957 $/m²) 192,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 138 $ · Ajust. âge +127 300 $ | 1 408 162 $ Poids 8 % |
| 3 | 690, rue Fleury est, Montréal 2024-08-07 · 1.8 km · Vendu 980 000 $ (5 965 $/m²) 164,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +194 817 $ · Ajust. superficie +33 701 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 306 517 $ Poids 8 % |
| 4 | 9945, rue Saint-Hubert, Montréal 2024-09-25 · 1.6 km · Vendu 692 000 $ (4 806 $/m²) 144 m² · constr. 1949 Ajust. marché +139 608 $ · Ajust. superficie +75 928 $ · Ajust. âge +69 200 $ | 976 736 $ Poids 8 % |
| 5 | 9429, rue Basile-Routhier, Montréal 2024-09-13 · 1.9 km · Vendu 854 000 $ (4 651 $/m²) 183,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +172 291 $ · Ajust. superficie −18 606 $ · Ajust. âge +81 130 $ | 1 088 816 $ Poids 8 % |
| 6 | 10085, avenue d'Auteuil, Montréal 2026-06-23 · 2.2 km · Vendu 874 000 $ (5 942 $/m²) 147,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 021 $ · Ajust. superficie +84 667 $ · Ajust. âge +87 400 $ | 1 057 088 $ Poids 7 % |
| 7 | 9659, rue Foucher, Montréal 2024-02-29 · 1.8 km · Vendu 989 000 $ (5 544 $/m²) 178,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +301 380 $ · Ajust. superficie −7 761 $ · Ajust. âge −49 450 $ | 1 233 169 $ Poids 5 % |
| 8 | 10070, Rue Basile-Routhier, Montréal 2024-04-30 · 1.9 km · Vendu 1 020 000 $ (6 399 $/m²) 159,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +241 595 $ · Ajust. superficie +51 832 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 1 415 426 $ Poids 5 % |
| 9 | 8828, rue Saint-Hubert, Montréal 2024-08-06 · 2.0 km · Vendu 50 000 $ (333 $/m²) 150,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +9 940 $ · Ajust. superficie +4 208 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 69 148 $ Poids 4 % |
| 10 | 9537, Rue Basile-Routhier, Montréal 2024-07-16 · 1.9 km · Vendu 760 500 $ (5 329 $/m²) 142,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +125 163 $ · Ajust. superficie +87 668 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 935 306 $ Poids 4 % |
| 11 | 8950, Rue Foucher, Montréal 2024-04-02 · 2.1 km · Vendu 880 000 $ (5 954 $/m²) 147,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +208 434 $ · Ajust. superficie +82 760 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 259 195 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.