2124-2128 Rue SAUVE E · Montréal
Valeur estimée
906 900 $
Unifamiliale · 4 530 $/m² · 200,2 m² · constr. 1955 · terrain 213,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,2 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
213,2 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 500 $
Rôle antérieur 556 400 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934746947620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71417000
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 200 $
Valeur bâtiment
354 300 $
Rôle antérieur
556 400 $
ID provincial
66023934746947620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
777 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 148 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
592 002 $
$/m² médian
5 212
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1050, place de la Colombière, Montréal 2025-08-11 · 1.4 km · Vendu 849 000 $ (4 673 $/m²) 181,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +70 107 $ · Ajust. superficie +43 221 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 877 428 $ Poids 28 % |
| 2 | 10210, Avenue Saint-Charles, Montréal 2025-07-10 · 1.7 km · Vendu 1 039 000 $ (5 706 $/m²) 182,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +54 817 $ · Ajust. superficie +51 636 $ · Ajust. âge +103 900 $ | 1 249 353 $ Poids 18 % |
| 3 | 10600, avenue Saint-Charles, Montréal 2026-01-30 · 1.9 km · Vendu 1 325 000 $ (6 988 $/m²) 189,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +122 631 $ · Ajust. superficie +37 039 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 1 524 419 $ Poids 18 % |
| 4 | 10506, avenue Saint-Charles, Montréal 2025-07-11 · 1.8 km · Vendu 940 000 $ (4 823 $/m²) 194,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +49 594 $ · Ajust. superficie +12 781 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 096 374 $ Poids 16 % |
| 5 | 10341, avenue Péloquin, Montréal 2024-12-13 · 1.8 km · Vendu 750 000 $ (3 773 $/m²) 198,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie +2 641 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 915 249 $ Poids 12 % |
| 6 | 10030, Rue De La Roche, Montréal 2024-04-18 · 1.5 km · Vendu 1 250 000 $ (6 782 $/m²) 184,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +296 072 $ · Ajust. superficie +53 920 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 674 992 $ Poids 9 % |
| 7 | 10152, avenue d'Auteuil, Montréal 2026-07-28 · 2.4 km · Vendu 1 340 000 $ (6 957 $/m²) 192,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 438 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 1 393 238 $ Poids 7 % |
| 8 | 9429, rue Basile-Routhier, Montréal 2024-09-13 · 2.1 km · Vendu 854 000 $ (4 651 $/m²) 183,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +172 291 $ · Ajust. superficie +38 607 $ · Ajust. âge +17 080 $ | 1 081 978 $ Poids 5 % |
| 9 | 690, rue Fleury est, Montréal 2024-08-07 · 1.9 km · Vendu 980 000 $ (5 965 $/m²) 164,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +194 817 $ · Ajust. superficie +107 066 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 1 325 983 $ Poids 4 % |
| 10 | 9659, rue Foucher, Montréal 2024-02-29 · 2.0 km · Vendu 989 000 $ (5 544 $/m²) 178,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +301 380 $ · Ajust. superficie +60 427 $ · Ajust. âge −98 900 $ | 1 251 906 $ Poids 3 % |
| 11 | 10465, Avenue Saint-Charles, Montréal 2024-03-28 · 1.8 km · Vendu 810 000 $ (5 034 $/m²) 160,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +214 931 $ · Ajust. superficie +98 922 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 1 148 152 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.