9855-9857 Avenue MERRITT · Montréal
Valeur estimée
713 100 $
Unifamiliale · 8 076 $/m² · 88,3 m² · constr. 1955 · terrain 333,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
333,6 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 400 $
Rôle antérieur 512 500 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934747457390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71210100
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
333 600 $
Valeur bâtiment
214 800 $
Rôle antérieur
512 500 $
ID provincial
66023934747457390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
872 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
662 250 $
$/m² médian
5 148
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9895, Avenue du Sacré-Coeur, Montréal 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (6 617 $/m²) 86,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +4 632 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 647 907 $ Poids 41 % |
| 2 | 1140, Rue Chabanel Est, Montréal 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 963 000 $ (9 460 $/m²) 101,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 143 $ · Ajust. superficie −63 853 $ · Ajust. âge −38 520 $ | 872 770 $ Poids 29 % |
| 3 | 10040, rue de la Roche, Montréal 2025-11-07 · 1.5 km · Vendu 890 000 $ (11 167 $/m²) 79,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +82 371 $ · Ajust. superficie +48 018 $ · Ajust. âge +40 050 $ | 1 060 438 $ Poids 26 % |
| 4 | 9940, Avenue Christophe-Colomb, Montréal 2024-10-31 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (8 905 $/m²) 75,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +136 179 $ · Ajust. superficie +55 656 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 887 085 $ Poids 15 % |
| 5 | 9757, avenue Saint-Charles, Montréal 2024-11-29 · 1.6 km · Vendu 891 000 $ (10 373 $/m²) 85,9 m² · constr. 1934 Ajust. marché +173 808 $ · Ajust. superficie +12 447 $ · Ajust. âge +89 100 $ | 1 166 355 $ Poids 14 % |
| 6 | 9532, rue Foucher, Montréal 2026-06-23 · 2.1 km · Vendu 650 000 $ (7 692 $/m²) 84,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +14 615 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 737 812 $ Poids 14 % |
| 7 | 9341, rue Foucher, Montréal 2025-08-05 · 2.1 km · Vendu 680 000 $ (7 539 $/m²) 90,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −7 162 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 749 390 $ Poids 10 % |
| 8 | 9490, rue Saint-Hubert, Montréal 2025-02-18 · 1.9 km · Vendu 565 000 $ (6 950 $/m²) 81,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +105 666 $ · Ajust. superficie +24 323 $ · Ajust. âge +31 075 $ | 726 065 $ Poids 10 % |
| 9 | 9480, rue Saint-Hubert, Montréal 2025-02-12 · 1.9 km · Vendu 699 500 $ (8 604 $/m²) 81,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +130 821 $ · Ajust. superficie +30 114 $ · Ajust. âge +38 473 $ | 898 907 $ Poids 10 % |
| 10 | 9860, avenue Christophe-Colomb, Montréal 2024-06-13 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (7 122 $/m²) 101,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +134 677 $ · Ajust. superficie −48 072 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 833 354 $ Poids 10 % |
| 11 | 10040, rue de la Roche, Montréal 2024-04-19 · 1.5 km · Vendu 772 000 $ (9 686 $/m²) 79,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +182 854 $ · Ajust. superficie +41 651 $ · Ajust. âge +34 740 $ | 1 031 245 $ Poids 8 % |
| 12 | 9340, rue Foucher, Montréal 2025-06-10 · 2.2 km · Vendu 916 000 $ (11 624 $/m²) 78,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +75 639 $ · Ajust. superficie +55 216 $ · Ajust. âge +41 220 $ | 1 088 075 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.