2135 Rue SAUVE E · Montréal
Valeur estimée
877 400 $
Unifamiliale · 5 192 $/m² · 169 m² · constr. 1956 · terrain 213,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
213,2 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 000 $
Rôle antérieur 508 300 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934747580700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71420600
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 200 $
Valeur bâtiment
335 800 $
Rôle antérieur
508 300 $
ID provincial
66023934747580700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 140 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 202
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1050, place de la Colombière, Montréal 2025-08-11 · 1.4 km · Vendu 849 000 $ (4 673 $/m²) 181,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +70 107 $ · Ajust. superficie −29 671 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 804 536 $ Poids 28 % |
| 2 | 9340, avenue de Bretonvillers, Montréal 2025-06-11 · 1.2 km · Vendu 995 700 $ (7 257 $/m²) 137,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +82 221 $ · Ajust. superficie +115 391 $ · Ajust. âge −44 806 $ | 1 148 505 $ Poids 21 % |
| 3 | 1021, avenue Louis-Archambault, Montréal 2026-07-23 · 1.5 km · Vendu 915 000 $ (6 728 $/m²) 136 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +111 011 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 934 511 $ Poids 20 % |
| 4 | 10210, Avenue Saint-Charles, Montréal 2025-07-10 · 1.7 km · Vendu 1 039 000 $ (5 706 $/m²) 182,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +54 817 $ · Ajust. superficie −37 372 $ · Ajust. âge +103 900 $ | 1 160 345 $ Poids 19 % |
| 5 | 10320, rue Saint-Charles, Montréal 2025-04-14 · 1.7 km · Vendu 930 000 $ (5 871 $/m²) 158,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +123 698 $ · Ajust. superficie +31 117 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 1 140 615 $ Poids 16 % |
| 6 | 10600, avenue Saint-Charles, Montréal 2026-01-30 · 1.9 km · Vendu 1 325 000 $ (6 988 $/m²) 189,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +122 631 $ · Ajust. superficie −71 980 $ · Ajust. âge +46 375 $ | 1 422 025 $ Poids 15 % |
| 7 | 10506, avenue Saint-Charles, Montréal 2025-07-11 · 1.8 km · Vendu 940 000 $ (4 823 $/m²) 194,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +49 594 $ · Ajust. superficie −62 458 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 021 136 $ Poids 12 % |
| 8 | 1029, Avenue Louis-Archambault, Montréal 2025-01-24 · 1.5 km · Vendu 899 900 $ (6 617 $/m²) 136 m² · constr. 1981 Ajust. marché +172 610 $ · Ajust. superficie +109 179 $ · Ajust. âge −89 990 $ | 1 091 699 $ Poids 11 % |
| 9 | 10627, Avenue Péloquin, Montréal 2025-06-20 · 1.9 km · Vendu 1 475 000 $ (7 556 $/m²) 195,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +121 799 $ · Ajust. superficie −98 988 $ · Ajust. âge +147 500 $ | 1 645 311 $ Poids 9 % |
| 10 | 10212, rue Berri, Montréal 2026-05-27 · 2.3 km · Vendu 920 000 $ (6 001 $/m²) 153,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +47 110 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 1 015 511 $ Poids 8 % |
| 11 | 10030, Rue De La Roche, Montréal 2024-04-18 · 1.5 km · Vendu 1 250 000 $ (6 782 $/m²) 184,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +296 072 $ · Ajust. superficie −51 886 $ · Ajust. âge +81 250 $ | 1 575 436 $ Poids 8 % |
| 12 | 10341, avenue Péloquin, Montréal 2024-12-13 · 1.8 km · Vendu 750 000 $ (3 773 $/m²) 198,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie −56 212 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 860 146 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.