2159-2165 Rue SAUVE E · Montréal
Valeur estimée
760 300 $
Autre · 3 788 $/m² · 200,7 m² · constr. 1955 · terrain 223,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,7 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
223,2 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
657 200 $
Rôle antérieur 538 700 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934747814600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F71420900
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 200 $
Valeur bâtiment
434 000 $
Rôle antérieur
538 700 $
ID provincial
66023934747814600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
975 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
692 250 $
$/m² médian
5 157
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1420-1422, avenue Jacques-Lemaistre, Montréal 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 1 015 000 $ (4 817 $/m²) 210,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 086 $ · Ajust. âge −15 225 $ | 975 689 $ Poids 47 % |
| 2 | 9782-9784, avenue du Sacré-Coeur, Montréal 2026-04-08 · 1.3 km · Vendu 296 345 $ (1 595 $/m²) 185,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 031 $ · Ajust. superficie +11 883 $ · Ajust. âge −11 854 $ | 308 405 $ Poids 40 % |
| 3 | 9345-9347, Avenue Christophe-Colomb, Montréal 2025-11-04 · 1.3 km · Vendu 1 113 000 $ (5 942 $/m²) 187,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +103 010 $ · Ajust. superficie +39 814 $ · Ajust. âge −44 520 $ | 1 211 304 $ Poids 36 % |
| 4 | 9723, Avenue Christophe-Colomb, Montréal 2025-10-09 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (3 155 $/m²) 221,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −33 438 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 661 425 $ Poids 36 % |
| 5 | 9800, rue Chambord, Montréal 2026-02-23 · 1.4 km · Vendu 1 150 000 $ (6 230 $/m²) 184,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +94 352 $ · Ajust. superficie +50 149 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 1 329 001 $ Poids 34 % |
| 6 | 9017, 9019, place de Montgolfier, Montréal 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 1 089 000 $ (5 168 $/m²) 210,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +89 925 $ · Ajust. superficie −25 842 $ · Ajust. âge −43 560 $ | 1 109 523 $ Poids 32 % |
| 7 | 10337-10339, avenue Georges-Baril, Montréal 2026-08-10 · 1.6 km · Vendu 1 000 000 $ (5 382 $/m²) 185,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 097 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 1 035 097 $ Poids 27 % |
| 8 | 9788-9792, rue Chambord, Montréal 2025-08-15 · 1.4 km · Vendu 902 000 $ (4 942 $/m²) 182,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +74 483 $ · Ajust. superficie +44 976 $ · Ajust. âge +13 530 $ | 1 034 990 $ Poids 27 % |
| 9 | 10145, rue Chambord, Montréal 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 1 140 000 $ (6 770 $/m²) 168,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +109 329 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 1 292 204 $ Poids 27 % |
| 10 | 10385-10387, avenue Georges-Baril, Montréal 2026-07-30 · 1.7 km · Vendu 184 912 $ (995 $/m²) 185,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 414 $ · Ajust. âge +925 $ | 193 251 $ Poids 26 % |
| 11 | 1050, place de la Colombière, Montréal 2025-08-11 · 1.5 km · Vendu 849 000 $ (4 673 $/m²) 181,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +70 107 $ · Ajust. superficie +44 389 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 878 596 $ Poids 25 % |
| 12 | 10227-10229, avenue Péloquin, Montréal 2026-08-12 · 1.8 km · Vendu 915 000 $ (4 690 $/m²) 195,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 132 $ · Ajust. âge +32 025 $ | 960 157 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.