2177-2179 Rue SAUVE E · Montréal
Valeur estimée
1 100 900 $
Unifamiliale · 4 984 $/m² · 220,9 m² · constr. 1966 · terrain 383,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
383,2 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
982 200 $
Rôle antérieur 909 400 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934747856360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71421100
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
383 200 $
Valeur bâtiment
599 000 $
Rôle antérieur
909 400 $
ID provincial
66023934747856360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
989 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 308 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
5 168
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1050, place de la Colombière, Montréal 2025-08-11 · 1.5 km · Vendu 849 000 $ (4 673 $/m²) 181,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +70 107 $ · Ajust. superficie +91 582 $ · Ajust. âge −63 675 $ | 947 014 $ Poids 17 % |
| 2 | 9815, rue Chambord, Montréal 2024-12-10 · 1.4 km · Vendu 1 115 000 $ (4 425 $/m²) 252 m² · constr. 1939 Ajust. marché +213 869 $ · Ajust. superficie −68 803 $ · Ajust. âge +111 500 $ | 1 371 566 $ Poids 15 % |
| 3 | 10600, avenue Saint-Charles, Montréal 2026-01-30 · 1.9 km · Vendu 1 325 000 $ (6 988 $/m²) 189,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +122 631 $ · Ajust. superficie +109 368 $ · Ajust. âge +112 625 $ | 1 669 624 $ Poids 13 % |
| 4 | 10506, avenue Saint-Charles, Montréal 2025-07-11 · 1.9 km · Vendu 940 000 $ (4 823 $/m²) 194,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +49 594 $ · Ajust. superficie +62 699 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 146 292 $ Poids 12 % |
| 5 | 10210, Avenue Saint-Charles, Montréal 2025-07-10 · 1.7 km · Vendu 1 039 000 $ (5 706 $/m²) 182,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +54 817 $ · Ajust. superficie +110 690 $ · Ajust. âge +103 900 $ | 1 308 406 $ Poids 12 % |
| 6 | 10341, avenue Péloquin, Montréal 2024-12-13 · 1.8 km · Vendu 750 000 $ (3 773 $/m²) 198,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie +41 688 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 995 545 $ Poids 9 % |
| 7 | 10030, Rue De La Roche, Montréal 2024-04-18 · 1.5 km · Vendu 1 250 000 $ (6 782 $/m²) 184,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +296 072 $ · Ajust. superficie +124 118 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 795 190 $ Poids 6 % |
| 8 | 10152, avenue d'Auteuil, Montréal 2026-07-28 · 2.5 km · Vendu 1 340 000 $ (6 957 $/m²) 192,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +98 448 $ · Ajust. âge +100 500 $ | 1 538 948 $ Poids 5 % |
| 9 | 9429, rue Basile-Routhier, Montréal 2024-09-13 · 2.1 km · Vendu 854 000 $ (4 651 $/m²) 183,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +172 291 $ · Ajust. superficie +86 749 $ · Ajust. âge +64 050 $ | 1 177 090 $ Poids 3 % |
| 10 | 9659, rue Foucher, Montréal 2024-02-29 · 2.0 km · Vendu 989 000 $ (5 544 $/m²) 178,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +301 380 $ · Ajust. superficie +117 804 $ · Ajust. âge −69 230 $ | 1 338 954 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.