9920-9930 Rue PARTHENAIS · Montréal
Valeur estimée
1 148 800 $
Autre · 341 $/m² · 3 366 m² · constr. 1951 · terrain 6 796 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
3 366 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 796 m²
Frontage
152,1 m
CUBF
6812
Usage
École élémentaire
Valeur au rôle 2026 — composition
8 517 200 $
Rôle antérieur 7 623 200 $ +11.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934748491920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F71196950
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 436 800 $
Valeur bâtiment
3 080 400 $
Rôle antérieur
7 623 200 $
ID provincial
66023934748491920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 553 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
749 999 $
$/m² médian
5 212
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 550, rue Prieur Est, Montréal 2026-06-23 · 2.3 km · Vendu 345 600 $ Ajust. marché +4 358 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 958 $ Poids 6 % |
| 2 | 550, rue Prieur Est, Montréal 2026-04-07 · 2.3 km · Vendu 515 000 $ Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 908 $ Poids 6 % |
| 3 | 10135, rue Lajeunesse, Montréal 2025-07-03 · 2.2 km · Vendu 313 500 $ constr. 2008 Ajust. marché +16 540 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 298 690 $ Poids 6 % |
| 4 | 8560, rue Raymond-Pelletier, Montréal 2025-10-21 · 2.3 km · Vendu 485 000 $ constr. 2004 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 481 441 $ Poids 6 % |
| 5 | 9935, rue Lajeunesse, Montréal 2025-06-19 · 2.2 km · Vendu 340 000 $ constr. 2013 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 334 076 $ Poids 6 % |
| 6 | 550, rue Prieur Est, Montréal 2026-02-09 · 2.3 km · Vendu 526 201 $ Ajust. marché +43 172 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 373 $ Poids 6 % |
| 7 | 550, rue Prieur Est, Montréal 2026-02-09 · 2.3 km · Vendu 507 615 $ Ajust. marché +41 647 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 262 $ Poids 6 % |
| 8 | 550, rue Prieur Est, Montréal 2026-02-09 · 2.3 km · Vendu 270 000 $ Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 152 $ Poids 6 % |
| 9 | 8540, rue Raymond-Pelletier, Montréal 2025-10-01 · 2.3 km · Vendu 367 000 $ constr. 2004 Ajust. marché +34 007 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 364 307 $ Poids 6 % |
| 10 | 9955, rue Lajeunesse, Montréal 2025-05-23 · 2.2 km · Vendu 401 000 $ constr. 2013 Ajust. marché +35 834 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 396 734 $ Poids 5 % |
| 11 | 550, rue Prieur Est, Montréal 2025-12-19 · 2.3 km · Vendu 496 250 $ Ajust. marché +44 037 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 287 $ Poids 5 % |
| 12 | 550, rue Prieur Est, Montréal 2025-12-15 · 2.3 km · Vendu 417 482 $ Ajust. marché +37 047 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 529 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.