10035-10037 Rue DE MARTIGNY · Montréal
Valeur estimée
1 023 600 $
Unifamiliale · 4 817 $/m² · 212,5 m² · constr. 1951 · terrain 298,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
298,2 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
795 300 $
Rôle antérieur 736 400 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934749129410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71171000
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 200 $
Valeur bâtiment
497 100 $
Rôle antérieur
736 400 $
ID provincial
66023934749129410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
883 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 284 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
830 000 $
$/m² médian
5 049
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1050, place de la Colombière, Montréal 2025-08-11 · 1.7 km · Vendu 849 000 $ (4 673 $/m²) 181,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +70 107 $ · Ajust. superficie +71 957 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 906 164 $ Poids 14 % |
| 2 | 10600, avenue Saint-Charles, Montréal 2026-01-30 · 2.0 km · Vendu 1 325 000 $ (6 988 $/m²) 189,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +122 631 $ · Ajust. superficie +80 017 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 1 540 898 $ Poids 12 % |
| 3 | 10506, avenue Saint-Charles, Montréal 2025-07-11 · 2.0 km · Vendu 940 000 $ (4 823 $/m²) 194,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +49 594 $ · Ajust. superficie +42 442 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 126 036 $ Poids 11 % |
| 4 | 10210, Avenue Saint-Charles, Montréal 2025-07-10 · 1.9 km · Vendu 1 039 000 $ (5 706 $/m²) 182,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +54 817 $ · Ajust. superficie +86 726 $ · Ajust. âge +103 900 $ | 1 284 443 $ Poids 11 % |
| 5 | 10624, rue Chambord, Montréal 2025-06-10 · 1.8 km · Vendu 1 401 000 $ (8 075 $/m²) 173,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +157 461 $ · Ajust. âge +7 005 $ | 1 681 155 $ Poids 9 % |
| 6 | 10627, Avenue Péloquin, Montréal 2025-06-20 · 2.1 km · Vendu 1 475 000 $ (7 556 $/m²) 195,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +121 799 $ · Ajust. superficie +65 362 $ · Ajust. âge +147 500 $ | 1 809 662 $ Poids 9 % |
| 7 | 9815, rue Chambord, Montréal 2024-12-10 · 1.6 km · Vendu 1 115 000 $ (4 425 $/m²) 252 m² · constr. 1939 Ajust. marché +213 869 $ · Ajust. superficie −87 386 $ · Ajust. âge +66 900 $ | 1 308 383 $ Poids 9 % |
| 8 | 10341, avenue Péloquin, Montréal 2024-12-13 · 2.0 km · Vendu 750 000 $ (3 773 $/m²) 198,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie +25 843 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 923 450 $ Poids 8 % |
| 9 | 10030, Rue De La Roche, Montréal 2024-04-18 · 1.7 km · Vendu 1 250 000 $ (6 782 $/m²) 184,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +296 072 $ · Ajust. superficie +95 632 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 1 691 704 $ Poids 5 % |
| 10 | 10627, Avenue Péloquin, Montréal 2024-05-08 · 2.1 km · Vendu 204 578 $ (1 048 $/m²) 195,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +38 003 $ · Ajust. superficie +9 066 $ · Ajust. âge +20 458 $ | 272 104 $ Poids 3 % |
| 11 | 9659, rue Foucher, Montréal 2024-02-29 · 2.2 km · Vendu 989 000 $ (5 544 $/m²) 178,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +301 380 $ · Ajust. superficie +94 520 $ · Ajust. âge −98 900 $ | 1 286 000 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.