1875 Avenue CHARLAND · Montréal
Valeur estimée
922 200 $
Autre · 4 003 $/m² · 230,4 m² · constr. 1999 · terrain 999,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
999,8 m²
Frontage
31,6 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 267 800 $
Rôle antérieur 1 112 100 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934753260590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F69578436
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
899 800 $
Valeur bâtiment
368 000 $
Rôle antérieur
1 112 100 $
ID provincial
66023934753260590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
855 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 046 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
517 000 $
$/m² médian
5 831
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9560-9564, avenue de Châteaubriand, Montréal 2026-05-14 · 1.5 km · Vendu 910 000 $ (4 240 $/m²) 214,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +33 500 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 045 974 $ Poids 32 % |
| 2 | 9835-9837, avenue Durham, Montréal 2026-07-09 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (2 122 $/m²) 200,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 933 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 499 433 $ Poids 28 % |
| 3 | 9450 et 9452, avenue Millen, Montréal 2025-12-02 · 1.6 km · Vendu 875 000 $ (4 005 $/m²) 218,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +23 827 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 063 975 $ Poids 26 % |
| 4 | 9684-9688, rue Foucher, Montréal 2025-08-15 · 1.7 km · Vendu 835 000 $ (3 610 $/m²) 231,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −1 625 $ · Ajust. âge +58 450 $ | 960 776 $ Poids 22 % |
| 5 | 10210-10212, rue Basile-Routhier, Montréal 2026-05-08 · 1.8 km · Vendu 929 000 $ (4 230 $/m²) 219,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +11 714 $ · Ajust. superficie +22 844 $ · Ajust. âge +92 900 $ | 1 056 459 $ Poids 21 % |
| 6 | 9663-9665, rue Foucher, Montréal 2025-10-06 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (3 713 $/m²) 202 m² · constr. 1962 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +52 723 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 947 220 $ Poids 20 % |
| 7 | 9135 et 9137, rue Foucher, Montréal 2026-06-19 · 1.7 km · Vendu 850 000 $ (4 293 $/m²) 198 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +69 545 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 015 264 $ Poids 19 % |
| 8 | 9319, rue Foucher, Montréal 2025-07-22 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (3 095 $/m²) 210 m² · constr. 1928 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +31 571 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 780 865 $ Poids 19 % |
| 9 | 9386 et 9388, rue Foucher, Montréal 2026-04-10 · 1.7 km · Vendu 1 849 000 $ (9 453 $/m²) 195,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +75 067 $ · Ajust. superficie +164 482 $ · Ajust. âge −166 410 $ | 1 922 138 $ Poids 19 % |
| 10 | 10124-10126, avenue Millen, Montréal 2025-06-20 · 1.7 km · Vendu 1 010 000 $ (4 637 $/m²) 217,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +83 402 $ · Ajust. superficie +29 215 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 223 616 $ Poids 18 % |
| 11 | 9122-9124, rue Foucher, Montréal 2025-11-18 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (3 204 $/m²) 202,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +44 049 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 819 207 $ Poids 17 % |
| 12 | 9672, Avenue Durham, Montréal 2025-08-28 · 1.5 km · Vendu 1 030 000 $ (5 424 $/m²) 189,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +85 053 $ · Ajust. superficie +109 834 $ · Ajust. âge +103 000 $ | 1 327 887 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.