1947-1951 Avenue CHARLAND · Montréal
Valeur estimée
737 200 $
Autre · 3 306 $/m² · 223 m² · constr. 1964 · terrain 167,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
167,4 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
623 600 $
Rôle antérieur 547 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934753513130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F69578410
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 700 $
Valeur bâtiment
472 900 $
Rôle antérieur
547 000 $
ID provincial
66023934753513130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
930 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
504 500 $
$/m² médian
5 873
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9560-9564, avenue de Châteaubriand, Montréal 2026-05-14 · 1.6 km · Vendu 910 000 $ (4 240 $/m²) 214,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +17 810 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 930 185 $ Poids 32 % |
| 2 | 9835-9837, avenue Durham, Montréal 2026-07-09 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (2 122 $/m²) 200,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 083 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 466 083 $ Poids 29 % |
| 3 | 9450 et 9452, avenue Millen, Montréal 2025-12-02 · 1.6 km · Vendu 875 000 $ (4 005 $/m²) 218,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +9 010 $ · Ajust. âge +0 $ | 961 658 $ Poids 26 % |
| 4 | 9403 et 9405, avenue De Châteaubriand, Montréal 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ (2 333 $/m²) 184,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 147 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 505 247 $ Poids 21 % |
| 5 | 9663-9665, rue Foucher, Montréal 2025-10-06 · 1.7 km · Vendu 750 000 $ (3 713 $/m²) 202 m² · constr. 1962 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +38 985 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 865 982 $ Poids 21 % |
| 6 | 9433 et 9435, avenue de Chateaubriand, Montréal 2026-03-20 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (4 612 $/m²) 184,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +89 243 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 1 063 658 $ Poids 21 % |
| 7 | 9684-9688, rue Foucher, Montréal 2025-08-15 · 1.7 km · Vendu 835 000 $ (3 610 $/m²) 231,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −14 982 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 805 469 $ Poids 20 % |
| 8 | 9135 et 9137, rue Foucher, Montréal 2026-06-19 · 1.8 km · Vendu 850 000 $ (4 293 $/m²) 198 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +53 662 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 973 880 $ Poids 20 % |
| 9 | 9386 et 9388, rue Foucher, Montréal 2026-04-10 · 1.7 km · Vendu 1 849 000 $ (9 453 $/m²) 195,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +75 067 $ · Ajust. superficie +129 506 $ · Ajust. âge −184 900 $ | 1 868 672 $ Poids 20 % |
| 10 | 10210-10212, rue Basile-Routhier, Montréal 2026-05-08 · 1.9 km · Vendu 929 000 $ (4 230 $/m²) 219,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +11 714 $ · Ajust. superficie +7 192 $ · Ajust. âge +92 900 $ | 1 040 806 $ Poids 20 % |
| 11 | 9410-9412, avenue de Chateaubriand, Montréal 2026-05-19 · 1.6 km · Vendu 860 000 $ (4 666 $/m²) 184,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +90 293 $ · Ajust. âge +60 200 $ | 1 021 337 $ Poids 20 % |
| 12 | 9319, rue Foucher, Montréal 2025-07-22 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (3 095 $/m²) 210 m² · constr. 1928 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +20 119 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 769 412 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.