1948 Avenue CHARLAND · Montréal
Valeur estimée
761 200 $
Autre · 2 989 $/m² · 254,7 m² · constr. 1966 · terrain 234,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,7 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
234,6 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
559 700 $
Rôle antérieur 491 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934753821100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
30-F69578470
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 100 $
Valeur bâtiment
348 600 $
Rôle antérieur
491 000 $
ID provincial
66023934753821100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 107 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
513 500 $
$/m² médian
5 842
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9560-9564, avenue de Châteaubriand, Montréal 2026-05-14 · 1.6 km · Vendu 910 000 $ (4 240 $/m²) 214,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +85 021 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 006 496 $ Poids 22 % |
| 2 | 9450 et 9452, avenue Millen, Montréal 2025-12-02 · 1.6 km · Vendu 875 000 $ (4 005 $/m²) 218,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +72 483 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 1 033 880 $ Poids 19 % |
| 3 | 10169, rue Basile-Routhier, Montréal 2026-05-28 · 1.8 km · Vendu 1 550 000 $ (5 452 $/m²) 284,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 545 $ · Ajust. superficie −80 689 $ · Ajust. âge +116 250 $ | 1 605 106 $ Poids 19 % |
| 4 | 8920-8924, avenue de Chateaubriand, Montréal 2025-09-02 · 1.8 km · Vendu 900 000 $ (3 336 $/m²) 269,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −25 185 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 989 711 $ Poids 18 % |
| 5 | 9684-9688, rue Foucher, Montréal 2025-08-15 · 1.7 km · Vendu 835 000 $ (3 610 $/m²) 231,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +42 237 $ · Ajust. âge −79 325 $ | 866 863 $ Poids 18 % |
| 6 | 9301, 9303, 9303A, 9305, rue Foucher, Montréal 2025-02-14 · 1.7 km · Vendu 925 000 $ (3 754 $/m²) 246,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +172 994 $ · Ajust. superficie +15 579 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 206 073 $ Poids 15 % |
| 7 | 10210-10212, rue Basile-Routhier, Montréal 2026-05-08 · 1.9 km · Vendu 929 000 $ (4 230 $/m²) 219,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +11 714 $ · Ajust. superficie +74 244 $ · Ajust. âge +92 900 $ | 1 107 858 $ Poids 15 % |
| 8 | 8880, 8880A, 8882 et 8884, rue Lajeunesse, Montréal 2026-08-05 · 2.0 km · Vendu 1 160 000 $ (4 996 $/m²) 232,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 202 $ · Ajust. âge +116 000 $ | 1 332 202 $ Poids 14 % |
| 9 | 9381 à 9391, Rue Lajeunesse, Montréal 2025-04-04 · 1.8 km · Vendu 1 185 000 $ (5 097 $/m²) 232,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +157 615 $ · Ajust. superficie +56 574 $ · Ajust. âge +65 175 $ | 1 464 364 $ Poids 13 % |
| 10 | 9319, rue Foucher, Montréal 2025-07-22 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (3 095 $/m²) 210 m² · constr. 1928 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +69 179 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 818 472 $ Poids 13 % |
| 11 | 10124-10126, avenue Millen, Montréal 2025-06-20 · 1.8 km · Vendu 1 010 000 $ (4 637 $/m²) 217,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +83 402 $ · Ajust. superficie +85 558 $ · Ajust. âge +55 550 $ | 1 234 509 $ Poids 13 % |
| 12 | 8501-8505, avenue des Belges, Montréal 2026-05-05 · 2.2 km · Vendu 1 445 000 $ (5 780 $/m²) 250 m² · constr. 1931 Ajust. marché +18 221 $ · Ajust. superficie +13 583 $ · Ajust. âge +144 500 $ | 1 621 304 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.