9630-9632 Rue DE SAINT-FIRMIN · Montréal
Valeur estimée
758 500 $
Unifamiliale · 4 810 $/m² · 157,7 m² · constr. 1961 · terrain 195,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
195,1 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 300 $
Rôle antérieur 532 700 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934754319740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71253400
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 100 $
Valeur bâtiment
380 200 $
Rôle antérieur
532 700 $
ID provincial
66023934754319740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
896 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
527 500 $
$/m² médian
5 715
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1021, avenue Louis-Archambault, Montréal 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 915 000 $ (6 728 $/m²) 136 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 998 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 896 498 $ Poids 35 % |
| 2 | 1030, Place de la Colombière, Montréal 2025-10-02 · 1.2 km · Vendu 806 000 $ (5 975 $/m²) 134,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +74 686 $ · Ajust. superficie +68 113 $ · Ajust. âge −80 600 $ | 868 199 $ Poids 29 % |
| 3 | 1050, place de la Colombière, Montréal 2025-08-11 · 1.2 km · Vendu 849 000 $ (4 673 $/m²) 181,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +70 107 $ · Ajust. superficie −56 070 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 778 136 $ Poids 27 % |
| 4 | 1080, avenue Berthe-Louard, Montréal 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 1 075 000 $ (8 485 $/m²) 126,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +131 511 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 112 567 $ Poids 26 % |
| 5 | 1029, Avenue Louis-Archambault, Montréal 2025-01-24 · 1.3 km · Vendu 899 900 $ (6 617 $/m²) 136 m² · constr. 1981 Ajust. marché +172 610 $ · Ajust. superficie +71 793 $ · Ajust. âge −89 990 $ | 1 054 314 $ Poids 19 % |
| 6 | 9160, rue Foucher, Montréal 2026-05-25 · 2.0 km · Vendu 680 000 $ (4 971 $/m²) 136,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +51 944 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 794 919 $ Poids 14 % |
| 7 | 680, rue Fleury Est, Montréal 2025-10-08 · 1.8 km · Vendu 234 000 $ (1 762 $/m²) 132,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +21 683 $ · Ajust. superficie +21 937 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 295 170 $ Poids 12 % |
| 8 | 10212, rue Berri, Montréal 2026-05-27 · 2.2 km · Vendu 920 000 $ (6 001 $/m²) 153,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +13 203 $ · Ajust. âge +59 800 $ | 1 004 604 $ Poids 12 % |
| 9 | 9945, rue Saint-Hubert, Montréal 2024-09-25 · 1.6 km · Vendu 692 000 $ (4 806 $/m²) 144 m² · constr. 1949 Ajust. marché +139 608 $ · Ajust. superficie +32 918 $ · Ajust. âge +41 520 $ | 906 046 $ Poids 11 % |
| 10 | 1024, Avenue Berthe-Louard, Montréal 2024-06-13 · 1.3 km · Vendu 331 520 $ (2 438 $/m²) 136 m² · constr. 1981 Ajust. marché +61 583 $ · Ajust. superficie +26 448 $ · Ajust. âge −33 152 $ | 386 400 $ Poids 11 % |
| 11 | 10085, avenue d'Auteuil, Montréal 2026-06-23 · 2.2 km · Vendu 874 000 $ (5 942 $/m²) 147,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 021 $ · Ajust. superficie +31 490 $ · Ajust. âge +48 070 $ | 964 581 $ Poids 10 % |
| 12 | 9010, avenue de Châteaubriand, Montréal 2025-09-23 · 1.9 km · Vendu 800 000 $ (6 192 $/m²) 129,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +88 235 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 1 006 365 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.