9625 Avenue HAMELIN · Montréal
Valeur estimée
746 600 $
Unifamiliale · 6 242 $/m² · 119,6 m² · constr. 1956 · terrain 282,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
282,2 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 600 $
Rôle antérieur 544 500 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934754336650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71255400
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 200 $
Valeur bâtiment
300 400 $
Rôle antérieur
544 500 $
ID provincial
66023934754336650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
887 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
521 750 $
$/m² médian
5 850
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1080, avenue Berthe-Louard, Montréal 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 1 075 000 $ (8 485 $/m²) 126,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −30 120 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 950 935 $ Poids 47 % |
| 2 | 1021, avenue Louis-Archambault, Montréal 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 915 000 $ (6 728 $/m²) 136 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 169 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 768 331 $ Poids 37 % |
| 3 | 1029, Avenue Louis-Archambault, Montréal 2025-01-24 · 1.2 km · Vendu 899 900 $ (6 617 $/m²) 136 m² · constr. 1981 Ajust. marché +172 610 $ · Ajust. superficie −54 259 $ · Ajust. âge −89 990 $ | 928 262 $ Poids 20 % |
| 4 | 680, rue Fleury Est, Montréal 2025-10-08 · 1.8 km · Vendu 234 000 $ (1 762 $/m²) 132,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +21 683 $ · Ajust. superficie −11 630 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 255 753 $ Poids 16 % |
| 5 | 9010, avenue de Châteaubriand, Montréal 2025-09-23 · 1.9 km · Vendu 800 000 $ (6 192 $/m²) 129,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −29 721 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 868 409 $ Poids 16 % |
| 6 | 8604, rue Ernest-Savignac, Montréal 2024-11-29 · 1.6 km · Vendu 897 000 $ (7 395 $/m²) 121,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +174 978 $ · Ajust. superficie −6 286 $ · Ajust. âge −89 700 $ | 975 993 $ Poids 14 % |
| 7 | 9160, rue Foucher, Montréal 2026-05-25 · 1.9 km · Vendu 680 000 $ (4 971 $/m²) 136,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −42 749 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 683 226 $ Poids 14 % |
| 8 | 8935, avenue de Chateaubriand, Montréal 2025-05-02 · 1.9 km · Vendu 797 000 $ (6 511 $/m²) 122,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 222 $ · Ajust. superficie −9 116 $ · Ajust. âge +27 895 $ | 887 001 $ Poids 13 % |
| 9 | 1092, Avenue Berthe-Louard, Montréal 2024-05-02 · 1.2 km · Vendu 899 000 $ (7 096 $/m²) 126,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +166 999 $ · Ajust. superficie −25 189 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 950 910 $ Poids 12 % |
| 10 | 8843, avenue de Châteaubriand, Montréal 2025-07-15 · 2.0 km · Vendu 786 000 $ (6 174 $/m²) 127,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +41 469 $ · Ajust. superficie −23 771 $ · Ajust. âge +27 510 $ | 831 207 $ Poids 12 % |
| 11 | 9144, rue Basile-Routhier, Montréal 2025-05-26 · 2.0 km · Vendu 1 020 000 $ (8 786 $/m²) 116,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +91 150 $ · Ajust. superficie +15 375 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 1 228 525 $ Poids 11 % |
| 12 | 1024, Avenue Berthe-Louard, Montréal 2024-06-13 · 1.2 km · Vendu 331 520 $ (2 438 $/m²) 136 m² · constr. 1981 Ajust. marché +61 583 $ · Ajust. superficie −19 989 $ · Ajust. âge −33 152 $ | 339 963 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.