9619-9621 Avenue HAMELIN · Montréal
Valeur estimée
662 100 $
Unifamiliale · 6 681 $/m² · 99,1 m² · constr. 1956 · terrain 282,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
282,2 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 200 $
Rôle antérieur 463 700 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934754436150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71255300
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 200 $
Valeur bâtiment
214 000 $
Rôle antérieur
463 700 $
ID provincial
66023934754436150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
793 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
521 750 $
$/m² médian
5 850
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9532, rue Foucher, Montréal 2026-06-23 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (7 692 $/m²) 84,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +56 154 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 779 350 $ Poids 16 % |
| 2 | 9341, rue Foucher, Montréal 2025-08-05 · 1.8 km · Vendu 680 000 $ (7 539 $/m²) 90,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +33 548 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 793 499 $ Poids 15 % |
| 3 | 9757, avenue Saint-Charles, Montréal 2024-11-29 · 1.4 km · Vendu 891 000 $ (10 373 $/m²) 85,9 m² · constr. 1934 Ajust. marché +173 808 $ · Ajust. superficie +68 459 $ · Ajust. âge +89 100 $ | 1 222 367 $ Poids 15 % |
| 4 | 9007, rue Basile-Routhier, Montréal 2025-04-22 · 2.0 km · Vendu 525 000 $ (5 435 $/m²) 96,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie +6 793 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 654 123 $ Poids 11 % |
| 5 | 9490, rue Saint-Hubert, Montréal 2025-02-18 · 1.6 km · Vendu 565 000 $ (6 950 $/m²) 81,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +105 666 $ · Ajust. superficie +61 851 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 766 418 $ Poids 10 % |
| 6 | 9480, rue Saint-Hubert, Montréal 2025-02-12 · 1.6 km · Vendu 699 500 $ (8 604 $/m²) 81,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +130 821 $ · Ajust. superficie +76 575 $ · Ajust. âge +41 970 $ | 948 866 $ Poids 10 % |
| 7 | 8937, rue Foucher, Montréal 2025-06-02 · 2.0 km · Vendu 795 000 $ (9 159 $/m²) 86,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +56 328 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 948 776 $ Poids 9 % |
| 8 | 8492, avenue de Chateaubriand, Montréal 2026-06-25 · 2.3 km · Vendu 612 000 $ (6 588 $/m²) 92,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +7 717 $ · Ajust. superficie +20 422 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 701 339 $ Poids 8 % |
| 9 | 9558, rue Basile-Routhier, Montréal 2024-08-30 · 1.9 km · Vendu 755 000 $ (7 848 $/m²) 96,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +150 088 $ · Ajust. superficie +11 380 $ · Ajust. âge +33 975 $ | 950 443 $ Poids 8 % |
| 10 | 9144, rue Basile-Routhier, Montréal 2025-05-26 · 2.0 km · Vendu 1 020 000 $ (8 786 $/m²) 116,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +91 150 $ · Ajust. superficie −74 677 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 1 138 473 $ Poids 7 % |
| 11 | 10020, rue Basile-Routhier, Montréal 2024-09-04 · 1.9 km · Vendu 640 000 $ (7 002 $/m²) 91,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +129 118 $ · Ajust. superficie +26 958 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 821 676 $ Poids 7 % |
| 12 | 10195, avenue d'Auteuil, Montréal 2024-06-14 · 2.2 km · Vendu 939 000 $ (9 072 $/m²) 103,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +174 429 $ · Ajust. superficie −19 959 $ · Ajust. âge +4 695 $ | 1 098 165 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.