9705-9707 Rue DE SAINT-FIRMIN · Montréal
Valeur estimée
816 200 $
Unifamiliale · 4 376 $/m² · 186,5 m² · constr. 1950 · terrain 229,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
229,4 m²
Frontage
9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
592 300 $
Rôle antérieur 548 400 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934755116500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71240600
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 400 $
Valeur bâtiment
362 900 $
Rôle antérieur
548 400 $
ID provincial
66023934755116500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 040 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 338
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1050, place de la Colombière, Montréal 2025-08-11 · 1.3 km · Vendu 849 000 $ (4 673 $/m²) 181,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +70 107 $ · Ajust. superficie +11 214 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 845 421 $ Poids 36 % |
| 2 | 10210, Avenue Saint-Charles, Montréal 2025-07-10 · 1.6 km · Vendu 1 039 000 $ (5 706 $/m²) 182,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +54 817 $ · Ajust. superficie +12 552 $ · Ajust. âge +103 900 $ | 1 210 269 $ Poids 23 % |
| 3 | 10320, rue Saint-Charles, Montréal 2025-04-14 · 1.7 km · Vendu 930 000 $ (5 871 $/m²) 158,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +123 698 $ · Ajust. superficie +82 491 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 1 164 088 $ Poids 13 % |
| 4 | 10341, avenue Péloquin, Montréal 2024-12-13 · 1.7 km · Vendu 750 000 $ (3 773 $/m²) 198,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie −23 202 $ · Ajust. âge +0 $ | 870 656 $ Poids 13 % |
| 5 | 10030, Rue De La Roche, Montréal 2024-04-18 · 1.4 km · Vendu 1 250 000 $ (6 782 $/m²) 184,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +296 072 $ · Ajust. superficie +7 461 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 1 597 282 $ Poids 11 % |
| 6 | 10152, avenue d'Auteuil, Montréal 2026-07-28 · 2.4 km · Vendu 1 340 000 $ (6 957 $/m²) 192,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 220 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 1 312 080 $ Poids 8 % |
| 7 | 9429, rue Basile-Routhier, Montréal 2024-09-13 · 2.0 km · Vendu 854 000 $ (4 651 $/m²) 183,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +172 291 $ · Ajust. superficie +6 745 $ · Ajust. âge −4 270 $ | 1 028 766 $ Poids 7 % |
| 8 | 10212, rue Berri, Montréal 2026-05-27 · 2.2 km · Vendu 920 000 $ (6 001 $/m²) 153,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +99 622 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 1 040 423 $ Poids 7 % |
| 9 | 690, rue Fleury est, Montréal 2024-08-07 · 1.9 km · Vendu 980 000 $ (5 965 $/m²) 164,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +194 817 $ · Ajust. superficie +66 208 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 1 260 625 $ Poids 6 % |
| 10 | 10070, Rue Basile-Routhier, Montréal 2024-04-30 · 2.0 km · Vendu 1 020 000 $ (6 399 $/m²) 159,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +241 595 $ · Ajust. superficie +86 706 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 1 358 501 $ Poids 3 % |
| 11 | 8828, rue Saint-Hubert, Montréal 2024-08-06 · 2.1 km · Vendu 50 000 $ (333 $/m²) 150,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +9 940 $ · Ajust. superficie +6 021 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 67 461 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.