9644 Rue DE SAINT-FIRMIN · Montréal
Valeur estimée
649 700 $
Unifamiliale · 8 255 $/m² · 78,7 m² · constr. 1954 · terrain 390,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 800 $
Rôle antérieur 506 400 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934755210300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71253300
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
390 200 $
Valeur bâtiment
151 600 $
Rôle antérieur
506 400 $
ID provincial
66023934755210300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
747 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
5 589
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9793, avenue Saint-Charles, Montréal 2025-12-19 · 1.4 km · Vendu 630 000 $ (9 251 $/m²) 68,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +49 031 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 747 537 $ Poids 27 % |
| 2 | 9532, rue Foucher, Montréal 2026-06-23 · 1.9 km · Vendu 650 000 $ (7 692 $/m²) 84,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −22 308 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 700 889 $ Poids 20 % |
| 3 | 9757, avenue Saint-Charles, Montréal 2024-11-29 · 1.4 km · Vendu 891 000 $ (10 373 $/m²) 85,9 m² · constr. 1934 Ajust. marché +173 808 $ · Ajust. superficie −37 341 $ · Ajust. âge +89 100 $ | 1 116 567 $ Poids 17 % |
| 4 | 9490, rue Saint-Hubert, Montréal 2025-02-18 · 1.6 km · Vendu 565 000 $ (6 950 $/m²) 81,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +105 666 $ · Ajust. superficie −9 034 $ · Ajust. âge +28 250 $ | 689 882 $ Poids 16 % |
| 5 | 9480, rue Saint-Hubert, Montréal 2025-02-12 · 1.7 km · Vendu 699 500 $ (8 604 $/m²) 81,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +130 821 $ · Ajust. superficie −11 185 $ · Ajust. âge +34 975 $ | 854 110 $ Poids 16 % |
| 6 | 9340, rue Foucher, Montréal 2025-06-10 · 1.9 km · Vendu 916 000 $ (11 624 $/m²) 78,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +75 639 $ · Ajust. superficie −581 $ · Ajust. âge +36 640 $ | 1 027 698 $ Poids 14 % |
| 7 | 9341, rue Foucher, Montréal 2025-08-05 · 1.9 km · Vendu 680 000 $ (7 539 $/m²) 90,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −43 348 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 709 803 $ Poids 12 % |
| 8 | 8937, rue Foucher, Montréal 2025-06-02 · 2.0 km · Vendu 795 000 $ (9 159 $/m²) 86,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie −37 094 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 847 404 $ Poids 9 % |
| 9 | 10020, rue Basile-Routhier, Montréal 2024-09-04 · 1.9 km · Vendu 640 000 $ (7 002 $/m²) 91,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +129 118 $ · Ajust. superficie −44 464 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 743 854 $ Poids 5 % |
| 10 | 8492, avenue de Chateaubriand, Montréal 2026-06-25 · 2.4 km · Vendu 612 000 $ (6 588 $/m²) 92,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +7 717 $ · Ajust. superficie −46 773 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 634 144 $ Poids 5 % |
| 11 | 8135, rue Boyer, Montréal 2024-06-04 · 2.6 km · Vendu 970 000 $ (10 330 $/m²) 93,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +180 188 $ · Ajust. superficie −78 509 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 1 023 179 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.