9675 Rue DE SAINT-FIRMIN · Montréal
Valeur estimée
680 200 $
Unifamiliale · 6 775 $/m² · 100,4 m² · constr. 1957 · terrain 247,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
247,8 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 500 $
Rôle antérieur 491 100 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934755295460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71240400
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 800 $
Valeur bâtiment
277 700 $
Rôle antérieur
491 100 $
ID provincial
66023934755295460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
816 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 346
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1140, Rue Chabanel Est, Montréal 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 963 000 $ (9 460 $/m²) 101,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 143 $ · Ajust. superficie −6 622 $ · Ajust. âge −28 890 $ | 939 631 $ Poids 55 % |
| 2 | 9705, rue Chambord, Montréal 2026-01-15 · 1.2 km · Vendu 840 000 $ (7 880 $/m²) 106,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie −24 428 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 809 316 $ Poids 44 % |
| 3 | 8700, rue Ernest-Savignac, Montréal 2026-07-13 · 1.6 km · Vendu 990 000 $ (8 383 $/m²) 118,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −74 187 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 816 813 $ Poids 20 % |
| 4 | 9532, rue Foucher, Montréal 2026-06-23 · 1.9 km · Vendu 650 000 $ (7 692 $/m²) 84,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +61 154 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 784 350 $ Poids 13 % |
| 5 | 10383, avenue Péloquin, Montréal 2025-07-25 · 1.7 km · Vendu 675 000 $ (5 794 $/m²) 116,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie −46 642 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 731 471 $ Poids 13 % |
| 6 | 9757, avenue Saint-Charles, Montréal 2024-11-29 · 1.5 km · Vendu 891 000 $ (10 373 $/m²) 85,9 m² · constr. 1934 Ajust. marché +173 808 $ · Ajust. superficie +75 201 $ · Ajust. âge +89 100 $ | 1 229 109 $ Poids 13 % |
| 7 | 9341, rue Foucher, Montréal 2025-08-05 · 1.9 km · Vendu 680 000 $ (7 539 $/m²) 90,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +38 448 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 801 799 $ Poids 13 % |
| 8 | 1170, rue Chabanel Est, Montréal 2024-04-26 · 1.1 km · Vendu 839 000 $ (7 464 $/m²) 112,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +198 723 $ · Ajust. superficie −44 786 $ · Ajust. âge −25 170 $ | 967 767 $ Poids 12 % |
| 9 | 9007, rue Basile-Routhier, Montréal 2025-04-22 · 2.1 km · Vendu 525 000 $ (5 435 $/m²) 96,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie +10 326 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 657 655 $ Poids 9 % |
| 10 | 9490, rue Saint-Hubert, Montréal 2025-02-18 · 1.7 km · Vendu 565 000 $ (6 950 $/m²) 81,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +105 666 $ · Ajust. superficie +66 368 $ · Ajust. âge +36 725 $ | 773 760 $ Poids 9 % |
| 11 | 9480, rue Saint-Hubert, Montréal 2025-02-12 · 1.7 km · Vendu 699 500 $ (8 604 $/m²) 81,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +130 821 $ · Ajust. superficie +82 168 $ · Ajust. âge +45 468 $ | 957 956 $ Poids 9 % |
| 12 | 8937, rue Foucher, Montréal 2025-06-02 · 2.1 km · Vendu 795 000 $ (9 159 $/m²) 86,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +62 281 $ · Ajust. âge +35 775 $ | 958 704 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.