9635 Rue DE SAINT-FIRMIN · Montréal
Valeur estimée
720 100 $
Unifamiliale · 6 240 $/m² · 115,4 m² · constr. 1958 · terrain 390,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 100 $
Rôle antérieur 515 000 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934755534050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71240100
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
390 200 $
Valeur bâtiment
160 900 $
Rôle antérieur
515 000 $
ID provincial
66023934755534050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
868 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
562 000 $
$/m² médian
5 440
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1140, Rue Chabanel Est, Montréal 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 963 000 $ (9 460 $/m²) 101,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 143 $ · Ajust. superficie +64 326 $ · Ajust. âge −24 075 $ | 1 015 394 $ Poids 45 % |
| 2 | 9705, rue Chambord, Montréal 2026-01-15 · 1.2 km · Vendu 840 000 $ (7 880 $/m²) 106,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +34 672 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 868 415 $ Poids 43 % |
| 3 | 1080, avenue Berthe-Louard, Montréal 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 1 075 000 $ (8 485 $/m²) 126,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −47 938 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 933 117 $ Poids 40 % |
| 4 | 8700, rue Ernest-Savignac, Montréal 2026-07-13 · 1.5 km · Vendu 990 000 $ (8 383 $/m²) 118,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 317 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 879 683 $ Poids 34 % |
| 5 | 9835, rue de la Roche, Montréal 2025-07-07 · 1.3 km · Vendu 820 000 $ (6 396 $/m²) 128,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie −40 936 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 859 226 $ Poids 28 % |
| 6 | 1021, avenue Louis-Archambault, Montréal 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 915 000 $ (6 728 $/m²) 136 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −69 298 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 754 202 $ Poids 27 % |
| 7 | 1030, Place de la Colombière, Montréal 2025-10-02 · 1.3 km · Vendu 806 000 $ (5 975 $/m²) 134,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +74 686 $ · Ajust. superficie −58 254 $ · Ajust. âge −80 600 $ | 741 832 $ Poids 25 % |
| 8 | 8788, rue Ernest-Savignac, Montréal 2025-03-17 · 1.4 km · Vendu 831 000 $ (6 851 $/m²) 121,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +111 307 $ · Ajust. superficie −20 210 $ · Ajust. âge −83 100 $ | 838 998 $ Poids 23 % |
| 9 | 8740, rue Ernest-Savignac, Montréal 2025-05-06 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (3 271 $/m²) 122,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −11 284 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 384 461 $ Poids 23 % |
| 10 | 8694, rue Ernest-Savignac, Montréal 2025-06-30 · 1.6 km · Vendu 847 500 $ (6 716 $/m²) 126,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +69 983 $ · Ajust. superficie −36 264 $ · Ajust. âge −84 750 $ | 796 469 $ Poids 21 % |
| 11 | 1029, Avenue Louis-Archambault, Montréal 2025-01-24 · 1.3 km · Vendu 899 900 $ (6 617 $/m²) 136 m² · constr. 1981 Ajust. marché +172 610 $ · Ajust. superficie −68 154 $ · Ajust. âge −89 990 $ | 914 366 $ Poids 15 % |
| 12 | 8604, rue Ernest-Savignac, Montréal 2024-11-29 · 1.7 km · Vendu 897 000 $ (7 395 $/m²) 121,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +174 978 $ · Ajust. superficie −21 815 $ · Ajust. âge −89 700 $ | 960 463 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.