9604 Avenue DE LORIMIER · Montréal
Valeur estimée
487 900 $
Unifamiliale · 7 239 $/m² · 67,4 m² · constr. 1934 · terrain 188,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
188,1 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 000 $
Rôle antérieur 285 000 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934755954480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71238400
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 100 $
Valeur bâtiment
116 900 $
Rôle antérieur
285 000 $
ID provincial
66023934755954480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
564 000 $
$/m² médian
5 556
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 24 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9793, avenue Saint-Charles, Montréal 2025-12-19 · 1.5 km · Vendu 630 000 $ (9 251 $/m²) 68,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie −3 238 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 632 268 $ Poids 33 % |
| 2 | 10040, rue de la Roche, Montréal 2025-11-07 · 1.4 km · Vendu 890 000 $ (11 167 $/m²) 79,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +82 371 $ · Ajust. superficie −68 676 $ · Ajust. âge −53 400 $ | 850 295 $ Poids 21 % |
| 3 | 9340, rue Foucher, Montréal 2025-06-10 · 1.9 km · Vendu 916 000 $ (11 624 $/m²) 78,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +75 639 $ · Ajust. superficie −66 259 $ · Ajust. âge −54 960 $ | 870 421 $ Poids 8 % |
| 4 | 9490, rue Saint-Hubert, Montréal 2025-02-18 · 1.7 km · Vendu 565 000 $ (6 950 $/m²) 81,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +105 666 $ · Ajust. superficie −48 300 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 594 117 $ Poids 8 % |
| 5 | 9480, rue Saint-Hubert, Montréal 2025-02-12 · 1.7 km · Vendu 699 500 $ (8 604 $/m²) 81,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +130 821 $ · Ajust. superficie −59 797 $ · Ajust. âge −34 975 $ | 735 548 $ Poids 8 % |
| 6 | 9532, rue Foucher, Montréal 2026-06-23 · 1.9 km · Vendu 650 000 $ (7 692 $/m²) 84,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −65 769 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 621 677 $ Poids 7 % |
| 7 | 10040, rue de la Roche, Montréal 2024-04-19 · 1.4 km · Vendu 772 000 $ (9 686 $/m²) 79,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +182 854 $ · Ajust. superficie −59 571 $ · Ajust. âge −46 320 $ | 848 963 $ Poids 6 % |
| 8 | 9757, avenue Saint-Charles, Montréal 2024-11-29 · 1.5 km · Vendu 891 000 $ (10 373 $/m²) 85,9 m² · constr. 1934 Ajust. marché +173 808 $ · Ajust. superficie −95 946 $ · Ajust. âge +0 $ | 968 862 $ Poids 5 % |
| 9 | 8937, rue Foucher, Montréal 2025-06-02 · 2.1 km · Vendu 795 000 $ (9 159 $/m²) 86,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie −88 842 $ · Ajust. âge −55 650 $ | 716 156 $ Poids 3 % |
| 10 | 9341, rue Foucher, Montréal 2025-08-05 · 1.9 km · Vendu 680 000 $ (7 539 $/m²) 90,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −85 942 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 599 209 $ Poids 2 % |
| 11 | 9930, Avenue Georges-Baril, Montréal 2024-03-06 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (2 208 $/m²) 90,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +53 069 $ · Ajust. superficie −25 607 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 208 462 $ Poids 1 % |
| 12 | 10020, rue Basile-Routhier, Montréal 2024-09-04 · 2.0 km · Vendu 640 000 $ (7 002 $/m²) 91,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +129 118 $ · Ajust. superficie −84 026 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 640 291 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.