9730-9734 Avenue MERRITT · Montréal
Valeur estimée
1 236 200 $
Unifamiliale · 3 913 $/m² · 315,9 m² · constr. 1963 · terrain 376,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
315,9 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 024 600 $
Rôle antérieur 1 004 500 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934756356160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71218600
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 300 $
Valeur bâtiment
648 300 $
Rôle antérieur
1 004 500 $
ID provincial
66023934756356160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 142 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 410 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
592 002 $
$/m² médian
5 263
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1169-1185, rue Fleury Est, Montréal 2025-09-03 · 1.6 km · Vendu 975 000 $ (3 406 $/m²) 286,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie +50 402 $ · Ajust. âge +92 625 $ | 1 208 372 $ Poids 23 % |
| 2 | 9840, rue Basile-Routhier, Montréal 2026-02-17 · 2.0 km · Vendu 1 238 000 $ (3 780 $/m²) 327,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +101 572 $ · Ajust. superficie −21 925 $ · Ajust. âge +92 850 $ | 1 410 497 $ Poids 14 % |
| 3 | 10169, rue Basile-Routhier, Montréal 2026-05-28 · 2.1 km · Vendu 1 550 000 $ (5 452 $/m²) 284,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 545 $ · Ajust. superficie +86 141 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 748 686 $ Poids 13 % |
| 4 | 9815, rue Chambord, Montréal 2024-12-10 · 1.3 km · Vendu 1 115 000 $ (4 425 $/m²) 252 m² · constr. 1939 Ajust. marché +213 869 $ · Ajust. superficie +141 366 $ · Ajust. âge +111 500 $ | 1 581 735 $ Poids 11 % |
| 5 | 10506, avenue Saint-Charles, Montréal 2025-07-11 · 1.8 km · Vendu 940 000 $ (4 823 $/m²) 194,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +49 594 $ · Ajust. superficie +235 000 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 318 594 $ Poids 2 % |
| 6 | 10341, avenue Péloquin, Montréal 2024-12-13 · 1.8 km · Vendu 750 000 $ (3 773 $/m²) 198,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 1 130 108 $ Poids 1 % |
| 7 | 10152, avenue d'Auteuil, Montréal 2026-07-28 · 2.5 km · Vendu 1 340 000 $ (6 957 $/m²) 192,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +335 000 $ · Ajust. âge +80 400 $ | 1 755 400 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.