9720 Avenue MERRITT · Montréal
Valeur estimée
763 100 $
Unifamiliale · 5 966 $/m² · 127,9 m² · constr. 1923 · terrain 376,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 900 $
Rôle antérieur 542 000 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934756485360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71218700
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 300 $
Valeur bâtiment
203 600 $
Rôle antérieur
542 000 $
ID provincial
66023934756485360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
917 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
593 501 $
$/m² médian
5 238
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1080, avenue Berthe-Louard, Montréal 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 1 075 000 $ (8 485 $/m²) 126,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +5 091 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 986 146 $ Poids 40 % |
| 2 | 1021, avenue Louis-Archambault, Montréal 2026-07-23 · 1.4 km · Vendu 915 000 $ (6 728 $/m²) 136 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 248 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 796 252 $ Poids 37 % |
| 3 | 9340, avenue de Bretonvillers, Montréal 2025-06-11 · 1.1 km · Vendu 995 700 $ (7 257 $/m²) 137,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +82 221 $ · Ajust. superficie −33 746 $ · Ajust. âge −99 570 $ | 944 604 $ Poids 36 % |
| 4 | 1030, Place de la Colombière, Montréal 2025-10-02 · 1.4 km · Vendu 806 000 $ (5 975 $/m²) 134,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +74 686 $ · Ajust. superficie −20 912 $ · Ajust. âge −80 600 $ | 779 174 $ Poids 32 % |
| 5 | 9835, rue de la Roche, Montréal 2025-07-07 · 1.4 km · Vendu 820 000 $ (6 396 $/m²) 128,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie −959 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 780 303 $ Poids 30 % |
| 6 | 9357, Avenue De Bretonvilliers, Montréal 2025-01-15 · 1.1 km · Vendu 986 000 $ (8 129 $/m²) 121,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +189 125 $ · Ajust. superficie +26 824 $ · Ajust. âge −98 600 $ | 1 103 350 $ Poids 30 % |
| 7 | 8700, rue Ernest-Savignac, Montréal 2026-07-13 · 1.6 km · Vendu 990 000 $ (8 383 $/m²) 118,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 075 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 932 075 $ Poids 28 % |
| 8 | 9705, rue Chambord, Montréal 2026-01-15 · 1.3 km · Vendu 840 000 $ (7 880 $/m²) 106,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +83 921 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 917 664 $ Poids 27 % |
| 9 | 9345, avenue de Bretonvilliers, Montréal 2024-09-12 · 1.1 km · Vendu 920 000 $ (7 486 $/m²) 122,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +185 607 $ · Ajust. superficie +18 714 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 1 032 321 $ Poids 22 % |
| 10 | 8694, rue Ernest-Savignac, Montréal 2025-06-30 · 1.6 km · Vendu 847 500 $ (6 716 $/m²) 126,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +69 983 $ · Ajust. superficie +5 708 $ · Ajust. âge −84 750 $ | 838 441 $ Poids 21 % |
| 11 | 8740, rue Ernest-Savignac, Montréal 2025-05-06 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (3 271 $/m²) 122,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +9 158 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 404 903 $ Poids 20 % |
| 12 | 8788, rue Ernest-Savignac, Montréal 2025-03-17 · 1.5 km · Vendu 831 000 $ (6 851 $/m²) 121,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +111 307 $ · Ajust. superficie +22 608 $ · Ajust. âge −83 100 $ | 881 815 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.