9640-9642 Avenue MERRITT · Montréal
Valeur estimée
734 600 $
Unifamiliale · 7 628 $/m² · 96,3 m² · constr. 1956 · terrain 286 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
286 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 900 $
Rôle antérieur 520 500 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934756932760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71219025
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 000 $
Valeur bâtiment
270 900 $
Rôle antérieur
520 500 $
ID provincial
66023934756932760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
915 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
591 001 $
$/m² médian
5 316
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1140, Rue Chabanel Est, Montréal 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 963 000 $ (9 460 $/m²) 101,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 143 $ · Ajust. superficie −26 014 $ · Ajust. âge −33 705 $ | 915 424 $ Poids 48 % |
| 2 | 9895, Avenue du Sacré-Coeur, Montréal 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (6 617 $/m²) 86,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +31 099 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 677 249 $ Poids 37 % |
| 3 | 9705, rue Chambord, Montréal 2026-01-15 · 1.3 km · Vendu 840 000 $ (7 880 $/m²) 106,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie −40 582 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 793 162 $ Poids 35 % |
| 4 | 10040, rue de la Roche, Montréal 2025-11-07 · 1.5 km · Vendu 890 000 $ (11 167 $/m²) 79,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +82 371 $ · Ajust. superficie +92 685 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 1 109 556 $ Poids 20 % |
| 5 | 9830, avenue du Sacré-Cœur, Montréal 2024-11-15 · 1.3 km · Vendu 854 000 $ (7 922 $/m²) 107,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +166 590 $ · Ajust. superficie −45 552 $ · Ajust. âge +17 080 $ | 992 118 $ Poids 17 % |
| 6 | 9532, rue Foucher, Montréal 2026-06-23 · 2.0 km · Vendu 650 000 $ (7 692 $/m²) 84,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +45 385 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 768 581 $ Poids 13 % |
| 7 | 9757, avenue Saint-Charles, Montréal 2024-11-29 · 1.6 km · Vendu 891 000 $ (10 373 $/m²) 85,9 m² · constr. 1934 Ajust. marché +173 808 $ · Ajust. superficie +53 937 $ · Ajust. âge +89 100 $ | 1 207 845 $ Poids 13 % |
| 8 | 9341, rue Foucher, Montréal 2025-08-05 · 2.0 km · Vendu 680 000 $ (7 539 $/m²) 90,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +22 993 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 782 945 $ Poids 12 % |
| 9 | 9490, rue Saint-Hubert, Montréal 2025-02-18 · 1.8 km · Vendu 565 000 $ (6 950 $/m²) 81,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +105 666 $ · Ajust. superficie +52 122 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 756 688 $ Poids 9 % |
| 10 | 9480, rue Saint-Hubert, Montréal 2025-02-12 · 1.8 km · Vendu 699 500 $ (8 604 $/m²) 81,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +130 821 $ · Ajust. superficie +64 530 $ · Ajust. âge +41 970 $ | 936 820 $ Poids 9 % |
| 11 | 1170, rue Chabanel Est, Montréal 2024-04-26 · 1.2 km · Vendu 839 000 $ (7 464 $/m²) 112,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +198 723 $ · Ajust. superficie −60 089 $ · Ajust. âge −29 365 $ | 948 270 $ Poids 9 % |
| 12 | 9007, rue Basile-Routhier, Montréal 2025-04-22 · 2.2 km · Vendu 525 000 $ (5 435 $/m²) 96,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie −815 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 646 514 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.