9900 Rue RANCOURT · Montréal
Valeur estimée
901 200 $
Unifamiliale · 6 869 $/m² · 131,2 m² · constr. 1955 · terrain 654,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
654,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
832 700 $
Rôle antérieur 778 200 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934759166440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71160900
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
654 900 $
Valeur bâtiment
177 800 $
Rôle antérieur
778 200 $
ID provincial
66023934759166440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
865 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
968 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
797 000 $
$/m² médian
5 124
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1605, avenue de Queylus, Montréal 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 1 095 000 $ (9 148 $/m²) 119,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 808 $ · Ajust. superficie +52 600 $ · Ajust. âge −49 275 $ | 1 112 133 $ Poids 47 % |
| 2 | 1390, rue Antoine-Déat, Montréal 2025-08-22 · 994 m · Vendu 835 000 $ (7 040 $/m²) 118,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +44 355 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 864 806 $ Poids 43 % |
| 3 | 9956, rue Francis, Montréal 2025-07-22 · 1.1 km · Vendu 841 500 $ (6 937 $/m²) 121,3 m² · constr. 1933 Ajust. marché +44 397 $ · Ajust. superficie +34 340 $ · Ajust. âge +84 150 $ | 1 004 387 $ Poids 38 % |
| 4 | 10230, avenue Curotte, Montréal 2025-08-27 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (7 880 $/m²) 126,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +16 942 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 1 109 518 $ Poids 37 % |
| 5 | 10125, avenue Curotte, Montréal 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (5 670 $/m²) 145,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −40 541 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 864 959 $ Poids 31 % |
| 6 | 1525, rue Sauriol Est, Montréal 2025-05-08 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (5 280 $/m²) 123,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +21 385 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 745 721 $ Poids 30 % |
| 7 | 10330, avenue Hamel, Montréal 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (5 083 $/m²) 125,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +13 471 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 719 120 $ Poids 28 % |
| 8 | 9340, avenue de Bretonvillers, Montréal 2025-06-11 · 1.4 km · Vendu 995 700 $ (7 257 $/m²) 137,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +82 221 $ · Ajust. superficie −21 772 $ · Ajust. âge −49 785 $ | 1 006 364 $ Poids 27 % |
| 9 | 1532, rue Palmieri, Montréal 2025-01-22 · 1.1 km · Vendu 820 000 $ (6 845 $/m²) 119,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +157 285 $ · Ajust. superficie +39 015 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 934 300 $ Poids 26 % |
| 10 | 1080, avenue Berthe-Louard, Montréal 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 1 075 000 $ (8 485 $/m²) 126,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +19 090 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 000 146 $ Poids 25 % |
| 11 | 1542, rue Palmieri, Montréal 2024-10-30 · 1.1 km · Vendu 865 000 $ (6 827 $/m²) 126,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +174 510 $ · Ajust. superficie +15 361 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 968 372 $ Poids 25 % |
| 12 | 1021, avenue Louis-Archambault, Montréal 2026-07-23 · 1.8 km · Vendu 915 000 $ (6 728 $/m²) 136 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 147 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 807 353 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.