9850-9852 Rue RANCOURT · Montréal
Valeur estimée
980 700 $
Unifamiliale · 4 336 $/m² · 226,2 m² · constr. 1970 · terrain 272,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
272,9 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
876 500 $
Rôle antérieur 811 600 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934759464680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71161100
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 900 $
Valeur bâtiment
603 600 $
Rôle antérieur
811 600 $
ID provincial
66023934759464680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
884 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 159 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
5 204
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9815, rue Chambord, Montréal 2024-12-10 · 1.6 km · Vendu 1 115 000 $ (4 425 $/m²) 252 m² · constr. 1939 Ajust. marché +213 869 $ · Ajust. superficie −57 077 $ · Ajust. âge +111 500 $ | 1 383 291 $ Poids 13 % |
| 2 | 1050, place de la Colombière, Montréal 2025-08-11 · 1.7 km · Vendu 849 000 $ (4 673 $/m²) 181,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +70 107 $ · Ajust. superficie +103 964 $ · Ajust. âge −46 695 $ | 976 376 $ Poids 12 % |
| 3 | 10506, avenue Saint-Charles, Montréal 2025-07-11 · 2.0 km · Vendu 940 000 $ (4 823 $/m²) 194,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +49 594 $ · Ajust. superficie +75 480 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 159 073 $ Poids 8 % |
| 4 | 10210, Avenue Saint-Charles, Montréal 2025-07-10 · 1.9 km · Vendu 1 039 000 $ (5 706 $/m²) 182,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +54 817 $ · Ajust. superficie +125 810 $ · Ajust. âge +103 900 $ | 1 323 526 $ Poids 8 % |
| 5 | 10341, avenue Péloquin, Montréal 2024-12-13 · 2.0 km · Vendu 750 000 $ (3 773 $/m²) 198,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie +51 685 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 020 543 $ Poids 6 % |
| 6 | 10030, Rue De La Roche, Montréal 2024-04-18 · 1.7 km · Vendu 1 250 000 $ (6 782 $/m²) 184,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +296 072 $ · Ajust. superficie +142 092 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 813 163 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.