9837 Rue DE MARTIGNY · Montréal
Valeur estimée
697 400 $
Unifamiliale · 6 598 $/m² · 105,7 m² · constr. 1953 · terrain 177,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
177,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 000 $
Rôle antérieur 475 000 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934759521100010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71169906
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 600 $
Valeur bâtiment
335 400 $
Rôle antérieur
475 000 $
ID provincial
66023934759521100010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
915 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
5 212
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1673, place Jacques-Lemaistre, Montréal 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 1 125 000 $ (11 117 $/m²) 101,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie +25 012 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 1 107 948 $ Poids 55 % |
| 2 | 1605, avenue de Queylus, Montréal 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 1 095 000 $ (9 148 $/m²) 119,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 808 $ · Ajust. superficie −64 035 $ · Ajust. âge −60 225 $ | 984 548 $ Poids 42 % |
| 3 | 1390, rue Antoine-Déat, Montréal 2025-08-22 · 957 m · Vendu 835 000 $ (7 040 $/m²) 118,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −45 411 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 775 040 $ Poids 40 % |
| 4 | 1140, Rue Chabanel Est, Montréal 2026-05-22 · 1.5 km · Vendu 963 000 $ (9 460 $/m²) 101,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 143 $ · Ajust. superficie +18 446 $ · Ajust. âge −48 150 $ | 945 440 $ Poids 35 % |
| 5 | 9705, rue Chambord, Montréal 2026-01-15 · 1.6 km · Vendu 840 000 $ (7 880 $/m²) 106,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie −3 546 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 830 197 $ Poids 30 % |
| 6 | 9956, rue Francis, Montréal 2025-07-22 · 1.1 km · Vendu 841 500 $ (6 937 $/m²) 121,3 m² · constr. 1933 Ajust. marché +44 397 $ · Ajust. superficie −54 111 $ · Ajust. âge +84 150 $ | 915 936 $ Poids 30 % |
| 7 | 9975, avenue Hamel, Montréal 2026-03-09 · 1.2 km · Vendu 327 500 $ (3 813 $/m²) 85,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 011 $ · Ajust. superficie +37 744 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 396 806 $ Poids 27 % |
| 8 | 1532, rue Palmieri, Montréal 2025-01-22 · 1.1 km · Vendu 820 000 $ (6 845 $/m²) 119,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +157 285 $ · Ajust. superficie −48 255 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 847 029 $ Poids 23 % |
| 9 | 10040, rue Francis, Montréal 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 1 825 000 $ (21 246 $/m²) 85,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +150 701 $ · Ajust. superficie +210 332 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 2 222 533 $ Poids 23 % |
| 10 | 1525, rue Sauriol Est, Montréal 2025-05-08 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (5 280 $/m²) 123,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie −45 938 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 671 898 $ Poids 21 % |
| 11 | 9895, Avenue du Sacré-Coeur, Montréal 2025-12-17 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (6 617 $/m²) 86,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +62 198 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 699 723 $ Poids 20 % |
| 12 | 10381, Rue Chambord, Montréal 2025-07-03 · 1.7 km · Vendu 837 000 $ (8 387 $/m²) 99,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 159 $ · Ajust. superficie +24 741 $ · Ajust. âge −83 700 $ | 822 200 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.