9835-9839 Rue RANCOURT · Montréal
Valeur estimée
873 900 $
Unifamiliale · 5 325 $/m² · 164,1 m² · constr. 1960 · terrain 202,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
202,1 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 300 $
Rôle antérieur 539 200 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934759937420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71147800
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 100 $
Valeur bâtiment
380 200 $
Rôle antérieur
539 200 $
ID provincial
66023934759937420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
738 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 126 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
813 000 $
$/m² médian
5 069
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9396, avenue De Bretonvilliers, Montréal 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 1 557 000 $ (9 284 $/m²) 167,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 212 $ · Ajust. superficie −16 712 $ · Ajust. âge −46 710 $ | 1 556 790 $ Poids 46 % |
| 2 | 9375, Avenue De Bretonvilliers, Montréal 2025-06-13 · 1.4 km · Vendu 1 047 000 $ (6 483 $/m²) 161,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +86 457 $ · Ajust. superficie +8 428 $ · Ajust. âge −15 705 $ | 1 126 180 $ Poids 31 % |
| 3 | 10125, avenue Curotte, Montréal 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (5 670 $/m²) 145,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +52 732 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 978 857 $ Poids 29 % |
| 4 | 10145, rue Chambord, Montréal 2026-06-05 · 1.7 km · Vendu 1 140 000 $ (6 770 $/m²) 168,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −14 555 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 1 196 820 $ Poids 28 % |
| 5 | 1374-1376, rue Fleury Est, Montréal 2026-07-09 · 1.6 km · Vendu 785 000 $ (5 216 $/m²) 150,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 468 $ · Ajust. âge +19 625 $ | 840 093 $ Poids 28 % |
| 6 | 10240, Boulevard Olympia, Montréal 2025-03-21 · 1.5 km · Vendu 759 000 $ (4 810 $/m²) 157,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +101 663 $ · Ajust. superficie +15 151 $ · Ajust. âge +34 155 $ | 909 970 $ Poids 21 % |
| 7 | 9340, avenue de Bretonvillers, Montréal 2025-06-11 · 1.4 km · Vendu 995 700 $ (7 257 $/m²) 137,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +82 221 $ · Ajust. superficie +97 611 $ · Ajust. âge −24 892 $ | 1 150 639 $ Poids 18 % |
| 8 | 10379, rue de la Roche, Montréal 2025-11-06 · 1.8 km · Vendu 750 000 $ (4 892 $/m²) 153,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +26 419 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 920 832 $ Poids 18 % |
| 9 | 10025, avenue du Sacré-Coeur, Montréal 2025-05-22 · 1.6 km · Vendu 1 085 000 $ (7 550 $/m²) 143,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +96 959 $ · Ajust. superficie +77 015 $ · Ajust. âge +108 500 $ | 1 367 473 $ Poids 17 % |
| 10 | 1050, place de la Colombière, Montréal 2025-08-11 · 1.7 km · Vendu 849 000 $ (4 673 $/m²) 181,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +70 107 $ · Ajust. superficie −41 118 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 793 089 $ Poids 17 % |
| 11 | 10365, boulevard Olympia, Montréal 2024-12-11 · 1.5 km · Vendu 905 000 $ (5 742 $/m²) 157,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +173 588 $ · Ajust. superficie +18 663 $ · Ajust. âge +31 675 $ | 1 128 926 $ Poids 17 % |
| 12 | 1021, avenue Louis-Archambault, Montréal 2026-07-23 · 1.8 km · Vendu 915 000 $ (6 728 $/m²) 136 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +94 528 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 918 028 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.