9480-9482 Avenue PAPINEAU · Montréal
Valeur estimée
1 046 900 $
Unifamiliale · 4 442 $/m² · 235,7 m² · constr. 1969 · terrain 250,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,7 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
250,8 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
784 800 $
Rôle antérieur 726 700 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934760782200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69530991
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 900 $
Valeur bâtiment
508 900 $
Rôle antérieur
726 700 $
ID provincial
66023934760782200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
951 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 224 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
542 500 $
$/m² médian
5 374
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9875, rue Laverdure, Montréal 2025-10-02 · 2.0 km · Vendu 935 000 $ (3 532 $/m²) 264,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +86 639 $ · Ajust. superficie −51 218 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 998 471 $ Poids 11 % |
| 2 | 10152, avenue d'Auteuil, Montréal 2026-07-28 · 2.0 km · Vendu 1 340 000 $ (6 957 $/m²) 192,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +149 933 $ · Ajust. âge +120 600 $ | 1 610 533 $ Poids 9 % |
| 3 | 9429, rue Basile-Routhier, Montréal 2024-09-13 · 1.5 km · Vendu 854 000 $ (4 651 $/m²) 183,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +172 291 $ · Ajust. superficie +121 169 $ · Ajust. âge +76 860 $ | 1 224 321 $ Poids 7 % |
| 4 | 8945, 8945A, 8947, rue Lajeunesse, Montréal 2024-04-24 · 1.7 km · Vendu 755 000 $ (2 893 $/m²) 261 m² · constr. 1952 Ajust. marché +178 827 $ · Ajust. superficie −36 593 $ · Ajust. âge +64 175 $ | 961 409 $ Poids 6 % |
| 5 | 8369, rue Chateaubriand, Montréal 2025-06-02 · 2.0 km · Vendu 1 315 000 $ (7 078 $/m²) 185,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +108 587 $ · Ajust. superficie +176 584 $ · Ajust. âge +131 500 $ | 1 731 671 $ Poids 6 % |
| 6 | 8153, rue Berri, Montréal 2025-06-17 · 2.4 km · Vendu 2 148 000 $ (11 796 $/m²) 182,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +177 373 $ · Ajust. superficie +316 125 $ · Ajust. âge +214 800 $ | 2 856 298 $ Poids 2 % |
| 7 | 8119-8121, rue Saint-Hubert, Montréal 2024-10-16 · 2.2 km · Vendu 573 000 $ (3 084 $/m²) 185,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +115 601 $ · Ajust. superficie +76 945 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 822 845 $ Poids 2 % |
| 8 | 8028, rue Foucher, Montréal 2024-06-07 · 2.4 km · Vendu 1 375 000 $ (6 141 $/m²) 223,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +255 421 $ · Ajust. superficie +36 233 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 804 154 $ Poids 2 % |
| 9 | 367 à 371, rue Guizot Est, Montréal 2024-11-27 · 2.3 km · Vendu 575 000 $ (2 036 $/m²) 282,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +112 166 $ · Ajust. superficie −47 543 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 697 122 $ Poids 2 % |
| 10 | 10085, avenue d'Auteuil, Montréal 2026-06-23 · 1.9 km · Vendu 874 000 $ (5 942 $/m²) 147,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 021 $ · Ajust. superficie +218 500 $ · Ajust. âge +83 030 $ | 1 186 551 $ Poids 2 % |
| 11 | 8828, rue Saint-Hubert, Montréal 2024-08-06 · 1.5 km · Vendu 50 000 $ (333 $/m²) 150,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +9 940 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 77 440 $ Poids 2 % |
| 12 | 9537, Rue Basile-Routhier, Montréal 2024-07-16 · 1.5 km · Vendu 760 500 $ (5 329 $/m²) 142,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +125 163 $ · Ajust. superficie +190 125 $ · Ajust. âge −41 827 $ | 1 033 960 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.