9411 Avenue PAPINEAU · Montréal
Valeur estimée
1 122 400 $
Autre · 239 $/m² · 4 698 m² · constr. 1980 · terrain 18 033,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
4 698 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
18 033,9 m²
Frontage
166,8 m
CUBF
5511
Usage
Vente au détail de véhicules automobiles neufs et usagés
Valeur au rôle 2026 — composition
16 445 000 $
Rôle antérieur 10 968 000 $ +49.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934762210690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F69531561
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 361 400 $
Valeur bâtiment
5 083 600 $
Rôle antérieur
10 968 000 $
ID provincial
66023934762210690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 513 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
521 000 $
$/m² médian
5 429
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8560, rue Raymond-Pelletier, Montréal 2025-10-21 · 1.7 km · Vendu 485 000 $ constr. 2004 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 481 441 $ Poids 17 % |
| 2 | 8540, rue Raymond-Pelletier, Montréal 2025-10-01 · 1.7 km · Vendu 367 000 $ constr. 2004 Ajust. marché +34 007 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 364 307 $ Poids 17 % |
| 3 | 9935, rue Lajeunesse, Montréal 2025-06-19 · 1.8 km · Vendu 340 000 $ constr. 2013 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 334 076 $ Poids 12 % |
| 4 | 10135, rue Lajeunesse, Montréal 2025-07-03 · 1.8 km · Vendu 313 500 $ constr. 2008 Ajust. marché +16 540 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 298 690 $ Poids 12 % |
| 5 | 9955, rue Lajeunesse, Montréal 2025-05-23 · 1.8 km · Vendu 401 000 $ constr. 2013 Ajust. marché +35 834 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 396 734 $ Poids 11 % |
| 6 | 9940, rue Lajeunesse, Montréal 2025-04-24 · 1.8 km · Vendu 405 000 $ constr. 2010 Ajust. marché +53 868 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 418 368 $ Poids 10 % |
| 7 | 8600, rue Raymond-Pelletier, Montréal 2024-06-25 · 1.7 km · Vendu 376 603 $ constr. 2004 Ajust. marché +69 958 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 660 $ | 408 901 $ Poids 6 % |
| 8 | 8635, rue Lajeunesse, Montréal 2025-03-25 · 2.1 km · Vendu 333 500 $ constr. 2012 Ajust. marché +44 670 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 350 $ | 344 820 $ Poids 6 % |
| 9 | 9997, boulevard Saint-Laurent, Montréal 2026-05-26 · 2.3 km · Vendu 235 740 $ Ajust. marché +2 973 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 238 713 $ Poids 6 % |
| 10 | 9987, Boulevard Saint-Laurent, Montréal 2026-03-02 · 2.3 km · Vendu 565 000 $ Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 608 149 $ Poids 6 % |
| 11 | 10098, Boulevard Saint-Laurent, Montréal 2026-07-02 · 2.4 km · Vendu 490 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 000 $ Poids 5 % |
| 12 | 9997, Boulevard Saint-Laurent, Montréal 2025-07-28 · 2.3 km · Vendu 636 500 $ Ajust. marché +33 581 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 670 081 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.