9414-9416 Avenue CHARTON · Montréal
Valeur estimée
982 900 $
Unifamiliale · 5 442 $/m² · 180,6 m² · constr. 2014 · terrain 269,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
269,1 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
962 600 $
Rôle antérieur 752 000 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934762794630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F78531764
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 100 $
Valeur bâtiment
693 500 $
Rôle antérieur
752 000 $
ID provincial
66023934762794630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
916 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 105 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
513 500 $
$/m² médian
5 526
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9429, rue Basile-Routhier, Montréal 2024-09-13 · 1.7 km · Vendu 854 000 $ (4 651 $/m²) 183,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +172 291 $ · Ajust. superficie −6 977 $ · Ajust. âge +85 400 $ | 1 104 714 $ Poids 11 % |
| 2 | 10152, avenue d'Auteuil, Montréal 2026-07-28 · 2.2 km · Vendu 1 340 000 $ (6 957 $/m²) 192,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 745 $ · Ajust. âge +134 000 $ | 1 432 255 $ Poids 11 % |
| 3 | 10212, rue Berri, Montréal 2026-05-27 · 2.1 km · Vendu 920 000 $ (6 001 $/m²) 153,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +81 918 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 105 519 $ Poids 10 % |
| 4 | 8369, rue Chateaubriand, Montréal 2025-06-02 · 2.2 km · Vendu 1 315 000 $ (7 078 $/m²) 185,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +108 587 $ · Ajust. superficie −18 402 $ · Ajust. âge +131 500 $ | 1 536 686 $ Poids 8 % |
| 5 | 10085, avenue d'Auteuil, Montréal 2026-06-23 · 2.1 km · Vendu 874 000 $ (5 942 $/m²) 147,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 021 $ · Ajust. superficie +99 521 $ · Ajust. âge +87 400 $ | 1 071 942 $ Poids 8 % |
| 6 | 9659, rue Foucher, Montréal 2024-02-29 · 1.7 km · Vendu 989 000 $ (5 544 $/m²) 178,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +301 380 $ · Ajust. superficie +6 098 $ · Ajust. âge +98 900 $ | 1 395 378 $ Poids 6 % |
| 7 | 8828, rue Saint-Hubert, Montréal 2024-08-06 · 1.7 km · Vendu 50 000 $ (333 $/m²) 150,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +9 940 $ · Ajust. superficie +5 040 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 69 980 $ Poids 6 % |
| 8 | 10070, Rue Basile-Routhier, Montréal 2024-04-30 · 1.8 km · Vendu 1 020 000 $ (6 399 $/m²) 159,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +241 595 $ · Ajust. superficie +67 829 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 1 431 424 $ Poids 5 % |
| 9 | 8119-8121, rue Saint-Hubert, Montréal 2024-10-16 · 2.4 km · Vendu 573 000 $ (3 084 $/m²) 185,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +115 601 $ · Ajust. superficie −8 018 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 737 882 $ Poids 3 % |
| 10 | 8950, Rue Foucher, Montréal 2024-04-02 · 1.8 km · Vendu 880 000 $ (5 954 $/m²) 147,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +208 434 $ · Ajust. superficie +97 645 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 274 080 $ Poids 3 % |
| 11 | 8162, avenue des Belges, Montréal 2024-03-18 · 2.4 km · Vendu 1 750 000 $ (10 763 $/m²) 162,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +464 356 $ · Ajust. superficie +96 863 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 486 220 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.