9471-9473 Avenue HAMELIN · Montréal
Valeur estimée
808 900 $
Unifamiliale · 4 146 $/m² · 195,1 m² · constr. 1956 · terrain 188,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
188,1 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
641 900 $
Rôle antérieur 501 500 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934763619070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71254500
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 100 $
Valeur bâtiment
453 800 $
Rôle antérieur
501 500 $
ID provincial
66023934763619070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 074 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
524 250 $
$/m² médian
5 939
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10152, avenue d'Auteuil, Montréal 2026-07-28 · 2.3 km · Vendu 1 340 000 $ (6 957 $/m²) 192,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 697 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 1 382 197 $ Poids 9 % |
| 2 | 9429, rue Basile-Routhier, Montréal 2024-09-13 · 1.8 km · Vendu 854 000 $ (4 651 $/m²) 183,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +172 291 $ · Ajust. superficie +26 746 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 1 074 387 $ Poids 8 % |
| 3 | 8369, rue Chateaubriand, Montréal 2025-06-02 · 2.3 km · Vendu 1 315 000 $ (7 078 $/m²) 185,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +108 587 $ · Ajust. superficie +32 910 $ · Ajust. âge +131 500 $ | 1 587 998 $ Poids 6 % |
| 4 | 10212, rue Berri, Montréal 2026-05-27 · 2.2 km · Vendu 920 000 $ (6 001 $/m²) 153,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +125 427 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 1 093 828 $ Poids 6 % |
| 5 | 9160, rue Foucher, Montréal 2026-05-25 · 1.9 km · Vendu 680 000 $ (4 971 $/m²) 136,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +144 898 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 870 872 $ Poids 5 % |
| 6 | 10085, avenue d'Auteuil, Montréal 2026-06-23 · 2.2 km · Vendu 874 000 $ (5 942 $/m²) 147,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 021 $ · Ajust. superficie +142 597 $ · Ajust. âge +26 220 $ | 1 053 838 $ Poids 4 % |
| 7 | 8828, rue Saint-Hubert, Montréal 2024-08-06 · 1.9 km · Vendu 50 000 $ (333 $/m²) 150,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +9 940 $ · Ajust. superficie +7 452 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 70 391 $ Poids 3 % |
| 8 | 9010, avenue de Châteaubriand, Montréal 2025-09-23 · 1.8 km · Vendu 800 000 $ (6 192 $/m²) 129,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +200 000 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 1 098 130 $ Poids 3 % |
| 9 | 10070, Rue Basile-Routhier, Montréal 2024-04-30 · 1.9 km · Vendu 1 020 000 $ (6 399 $/m²) 159,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +241 595 $ · Ajust. superficie +114 222 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 1 416 617 $ Poids 3 % |
| 10 | 10202, rue Berri, Montréal 2026-02-06 · 2.2 km · Vendu 775 000 $ (5 699 $/m²) 136 m² · constr. 1948 Ajust. marché +63 585 $ · Ajust. superficie +168 392 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 1 037 976 $ Poids 3 % |
| 11 | 8119-8121, rue Saint-Hubert, Montréal 2024-10-16 · 2.5 km · Vendu 573 000 $ (3 084 $/m²) 185,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +115 601 $ · Ajust. superficie +14 340 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 760 241 $ Poids 2 % |
| 12 | 9537, Rue Basile-Routhier, Montréal 2024-07-16 · 1.8 km · Vendu 760 500 $ (5 329 $/m²) 142,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +125 163 $ · Ajust. superficie +139 629 $ · Ajust. âge −76 050 $ | 949 242 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.