9430-9434 Avenue HAMELIN · Montréal
Valeur estimée
1 153 400 $
Unifamiliale · 4 275 $/m² · 269,8 m² · constr. 1971 · terrain 307,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
269,8 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
307,1 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
917 600 $
Rôle antérieur 797 900 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934763852370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F78531755
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 100 $
Valeur bâtiment
610 500 $
Rôle antérieur
797 900 $
ID provincial
66023934763852370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 045 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 354 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
5 939
Cette propriété : +123 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10169, rue Basile-Routhier, Montréal 2026-05-28 · 1.9 km · Vendu 1 550 000 $ (5 452 $/m²) 284,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 545 $ · Ajust. superficie −39 527 $ · Ajust. âge +155 000 $ | 1 685 018 $ Poids 19 % |
| 2 | 9840, rue Basile-Routhier, Montréal 2026-02-17 · 1.8 km · Vendu 1 238 000 $ (3 780 $/m²) 327,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +101 572 $ · Ajust. superficie −109 057 $ · Ajust. âge +123 800 $ | 1 354 314 $ Poids 10 % |
| 3 | 9875, rue Laverdure, Montréal 2025-10-02 · 2.2 km · Vendu 935 000 $ (3 532 $/m²) 264,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +86 639 $ · Ajust. superficie +9 007 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 1 068 047 $ Poids 9 % |
| 4 | 8945, 8945A, 8947, rue Lajeunesse, Montréal 2024-04-24 · 2.0 km · Vendu 755 000 $ (2 893 $/m²) 261 m² · constr. 1952 Ajust. marché +178 827 $ · Ajust. superficie +12 728 $ · Ajust. âge +71 725 $ | 1 018 280 $ Poids 4 % |
| 5 | 10152, avenue d'Auteuil, Montréal 2026-07-28 · 2.3 km · Vendu 1 340 000 $ (6 957 $/m²) 192,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +268 557 $ · Ajust. âge +134 000 $ | 1 742 557 $ Poids 3 % |
| 6 | 9429, rue Basile-Routhier, Montréal 2024-09-13 · 1.8 km · Vendu 854 000 $ (4 651 $/m²) 183,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +172 291 $ · Ajust. superficie +200 476 $ · Ajust. âge +85 400 $ | 1 312 167 $ Poids 2 % |
| 7 | 8369, rue Chateaubriand, Montréal 2025-06-02 · 2.3 km · Vendu 1 315 000 $ (7 078 $/m²) 185,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +108 587 $ · Ajust. superficie +297 255 $ · Ajust. âge +131 500 $ | 1 852 342 $ Poids 2 % |
| 8 | 9659, rue Foucher, Montréal 2024-02-29 · 1.7 km · Vendu 989 000 $ (5 544 $/m²) 178,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +301 380 $ · Ajust. superficie +247 250 $ · Ajust. âge −44 505 $ | 1 493 125 $ Poids 1 % |
| 9 | 8119-8121, rue Saint-Hubert, Montréal 2024-10-16 · 2.4 km · Vendu 573 000 $ (3 084 $/m²) 185,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +115 601 $ · Ajust. superficie +129 526 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 875 427 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.