2015 Avenue CHARLAND · Montréal
Valeur estimée
704 500 $
Autre · 2 695 $/m² · 261,4 m² · constr. 1961 · terrain 729,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261,4 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
729,9 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
6419
Usage
Autres services de l’automobile
Valeur au rôle 2026 — composition
528 500 $
Rôle antérieur 463 600 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934764002750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F71407900
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
459 800 $
Valeur bâtiment
68 700 $
Rôle antérieur
463 600 $
ID provincial
66023934764002750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 023 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
514 750 $
$/m² médian
5 850
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10221026A, rue de Louvain Est, Montréal 2026-03-06 · 1.3 km · Vendu 1 500 000 $ (5 015 $/m²) 299,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +114 555 $ · Ajust. superficie −94 534 $ · Ajust. âge −142 500 $ | 1 377 521 $ Poids 34 % |
| 2 | 9340-9346, avenue Olivier-Maurault, Montréal 2025-09-25 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (2 508 $/m²) 299,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −47 267 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 697 230 $ Poids 28 % |
| 3 | 9240-9246, avenue Roland-Milette, Montréal 2025-04-09 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (3 459 $/m²) 289,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +133 008 $ · Ajust. superficie −47 907 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 985 101 $ Poids 25 % |
| 4 | 9422-9428, avenue Joseph-Melançon, Montréal 2025-07-21 · 1.3 km · Vendu 1 150 000 $ (3 845 $/m²) 299,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie −72 476 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 023 197 $ Poids 25 % |
| 5 | 647-649, rue Fleury Est, Montréal 2026-07-17 · 1.9 km · Vendu 635 000 $ (2 477 $/m²) 256,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 191 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 704 691 $ Poids 19 % |
| 6 | 10169, rue Basile-Routhier, Montréal 2026-05-28 · 1.9 km · Vendu 1 550 000 $ (5 452 $/m²) 284,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 545 $ · Ajust. superficie −62 425 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 1 584 620 $ Poids 17 % |
| 7 | 9410-9416, Avenue Olivier-Maurault, Montréal 2024-12-16 · 1.3 km · Vendu 1 210 000 $ (4 045 $/m²) 299,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +232 091 $ · Ajust. superficie −76 257 $ · Ajust. âge −114 950 $ | 1 250 884 $ Poids 17 % |
| 8 | 9560-9564, avenue de Châteaubriand, Montréal 2026-05-14 · 1.7 km · Vendu 910 000 $ (4 240 $/m²) 214,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +99 226 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 997 951 $ Poids 17 % |
| 9 | 8920-8924, avenue de Chateaubriand, Montréal 2025-09-02 · 1.9 km · Vendu 900 000 $ (3 336 $/m²) 269,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −14 010 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 978 386 $ Poids 16 % |
| 10 | 992A, 992, 994, 996, rue de Louvain Est, Montréal 2024-12-12 · 1.3 km · Vendu 1 125 000 $ (3 761 $/m²) 299,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +215 787 $ · Ajust. superficie −70 900 $ · Ajust. âge −106 875 $ | 1 163 012 $ Poids 16 % |
| 11 | 9310-9316, avenue Olivier-Maurault, Montréal 2024-11-21 · 1.3 km · Vendu 1 223 000 $ (4 089 $/m²) 299,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +238 571 $ · Ajust. superficie −77 076 $ · Ajust. âge −122 300 $ | 1 262 195 $ Poids 15 % |
| 12 | 9450 et 9452, avenue Millen, Montréal 2025-12-02 · 1.7 km · Vendu 875 000 $ (4 005 $/m²) 218,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +85 898 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 1 025 421 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.