2021 Avenue CHARLAND · Montréal
Valeur estimée
531 400 $
Autre · 2 648 $/m² · 200,7 m² · constr. 1960 · terrain 450,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
6419
Usage
Autres services de l’automobile
Valeur au rôle 2026 — composition
340 600 $
Rôle antérieur 298 800 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934764104490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F71408000
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 900 $
Valeur bâtiment
56 700 $
Rôle antérieur
298 800 $
ID provincial
66023934764104490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
864 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
521 750 $
$/m² médian
5 850
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9835-9837, avenue Durham, Montréal 2026-07-09 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (2 122 $/m²) 200,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +424 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 433 924 $ Poids 29 % |
| 2 | 9831 et 9833, rue Saint-Hubert, Montréal 2026-01-22 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (3 229 $/m²) 185,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +24 058 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 694 589 $ Poids 27 % |
| 3 | 9403 et 9405, avenue De Châteaubriand, Montréal 2026-07-16 · 1.7 km · Vendu 430 000 $ (2 333 $/m²) 184,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 132 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 470 632 $ Poids 26 % |
| 4 | 9560-9564, avenue de Châteaubriand, Montréal 2026-05-14 · 1.7 km · Vendu 910 000 $ (4 240 $/m²) 214,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −29 471 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 864 704 $ Poids 25 % |
| 5 | 9433 et 9435, avenue de Chateaubriand, Montréal 2026-03-20 · 1.7 km · Vendu 850 000 $ (4 612 $/m²) 184,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +37 819 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 995 233 $ Poids 25 % |
| 6 | 9410-9412, avenue de Chateaubriand, Montréal 2026-05-19 · 1.7 km · Vendu 860 000 $ (4 666 $/m²) 184,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +38 264 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 952 108 $ Poids 24 % |
| 7 | 9386 et 9388, rue Foucher, Montréal 2026-04-10 · 1.8 km · Vendu 1 849 000 $ (9 453 $/m²) 195,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +75 067 $ · Ajust. superficie +24 105 $ · Ajust. âge −184 900 $ | 1 763 272 $ Poids 21 % |
| 8 | 9135 et 9137, rue Foucher, Montréal 2026-06-19 · 1.9 km · Vendu 850 000 $ (4 293 $/m²) 198 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +5 795 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 909 014 $ Poids 21 % |
| 9 | 9672, Avenue Durham, Montréal 2025-08-28 · 1.7 km · Vendu 1 030 000 $ (5 424 $/m²) 189,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +85 053 $ · Ajust. superficie +29 289 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 1 164 942 $ Poids 21 % |
| 10 | 9663-9665, rue Foucher, Montréal 2025-10-06 · 1.8 km · Vendu 750 000 $ (3 713 $/m²) 202 m² · constr. 1962 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −2 413 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 809 583 $ Poids 20 % |
| 11 | 9450 et 9452, avenue Millen, Montréal 2025-12-02 · 1.8 km · Vendu 875 000 $ (4 005 $/m²) 218,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −35 641 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 899 507 $ Poids 19 % |
| 12 | 9122-9124, rue Foucher, Montréal 2025-11-18 · 1.9 km · Vendu 650 000 $ (3 204 $/m²) 202,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −3 524 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 771 635 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.