2025 Avenue CHARLAND · Montréal
Valeur estimée
553 000 $
Autre · 2 452 $/m² · 225,5 m² · constr. 1960 · terrain 306,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
306,4 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
6419
Usage
Autres services de l’automobile
Valeur au rôle 2026 — composition
311 400 $
Rôle antérieur 273 200 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934764175500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F71408100
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 000 $
Valeur bâtiment
118 400 $
Rôle antérieur
273 200 $
ID provincial
66023934764175500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
917 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
5 831
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9560-9564, avenue de Châteaubriand, Montréal 2026-05-14 · 1.7 km · Vendu 910 000 $ (4 240 $/m²) 214,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +23 110 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 917 285 $ Poids 26 % |
| 2 | 9835-9837, avenue Durham, Montréal 2026-07-09 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (2 122 $/m²) 200,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 735 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 460 235 $ Poids 23 % |
| 3 | 9450 et 9452, avenue Millen, Montréal 2025-12-02 · 1.8 km · Vendu 875 000 $ (4 005 $/m²) 218,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +14 016 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 949 163 $ Poids 21 % |
| 4 | 9831 et 9833, rue Saint-Hubert, Montréal 2026-01-22 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (3 229 $/m²) 185,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +64 101 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 734 632 $ Poids 18 % |
| 5 | 9403 et 9405, avenue De Châteaubriand, Montréal 2026-07-16 · 1.7 km · Vendu 430 000 $ (2 333 $/m²) 184,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 063 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 499 563 $ Poids 17 % |
| 6 | 9684-9688, rue Foucher, Montréal 2025-08-15 · 1.8 km · Vendu 835 000 $ (3 610 $/m²) 231,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −10 469 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 809 982 $ Poids 17 % |
| 7 | 9663-9665, rue Foucher, Montréal 2025-10-06 · 1.8 km · Vendu 750 000 $ (3 713 $/m²) 202 m² · constr. 1962 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +43 626 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 855 623 $ Poids 16 % |
| 8 | 9433 et 9435, avenue de Chateaubriand, Montréal 2026-03-20 · 1.7 km · Vendu 850 000 $ (4 612 $/m²) 184,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +95 008 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 1 052 423 $ Poids 16 % |
| 9 | 9135 et 9137, rue Foucher, Montréal 2026-06-19 · 1.9 km · Vendu 850 000 $ (4 293 $/m²) 198 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +59 028 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 962 246 $ Poids 16 % |
| 10 | 10210-10212, rue Basile-Routhier, Montréal 2026-05-08 · 2.0 km · Vendu 929 000 $ (4 230 $/m²) 219,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +11 714 $ · Ajust. superficie +12 480 $ · Ajust. âge +92 900 $ | 1 046 094 $ Poids 16 % |
| 11 | 9386 et 9388, rue Foucher, Montréal 2026-04-10 · 1.9 km · Vendu 1 849 000 $ (9 453 $/m²) 195,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +75 067 $ · Ajust. superficie +141 322 $ · Ajust. âge −184 900 $ | 1 880 488 $ Poids 16 % |
| 12 | 9410-9412, avenue de Chateaubriand, Montréal 2026-05-19 · 1.7 km · Vendu 860 000 $ (4 666 $/m²) 184,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +96 126 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 1 009 970 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.