2060 Avenue CHARLAND · Montréal
Valeur estimée
439 700 $
Autre · 3 794 $/m² · 115,9 m² · constr. 1954 · terrain 265,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
265,3 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
349 800 $
Rôle antérieur 306 800 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934764726960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F71407750
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 800 $
Valeur bâtiment
111 000 $
Rôle antérieur
306 800 $
ID provincial
66023934764726960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 815
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 18 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1080, avenue Berthe-Louard, Montréal 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 1 075 000 $ (8 485 $/m²) 126,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −45 817 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 935 239 $ Poids 44 % |
| 2 | 1099, avenue Berthe-Louard, Montréal 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 502 000 $ (4 936 $/m²) 101,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 380 $ · Ajust. superficie +35 046 $ · Ajust. âge −50 200 $ | 507 227 $ Poids 39 % |
| 3 | 8780, avenue André-Grasset, Montréal 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 196 000 $ (1 607 $/m²) 122 m² Ajust. marché +2 471 $ · Ajust. superficie −4 900 $ · Ajust. âge +0 $ | 193 571 $ Poids 36 % |
| 4 | 8752, Avenue André-Grasset, Montréal 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 590 000 $ (5 354 $/m²) 110,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +15 259 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 553 698 $ Poids 36 % |
| 5 | 1095, avenue Berthe-Louard, Montréal 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 549 000 $ (5 409 $/m²) 101,5 m² Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie +38 944 $ · Ajust. âge +0 $ | 638 755 $ Poids 35 % |
| 6 | 8767, rue René-Labelle, Montréal 2026-08-10 · 1.5 km · Vendu 580 000 $ (5 263 $/m²) 110,2 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 000 $ Poids 34 % |
| 7 | 1095, avenue Berthe-Louard, Montréal 2025-09-17 · 1.2 km · Vendu 592 002 $ (5 815 $/m²) 101,8 m² Ajust. marché +54 856 $ · Ajust. superficie +40 998 $ · Ajust. âge +0 $ | 687 856 $ Poids 33 % |
| 8 | 8797, rue René-Labelle, Montréal 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 270 710 $ (2 164 $/m²) 125,1 m² Ajust. marché +3 414 $ · Ajust. superficie −9 954 $ · Ajust. âge +0 $ | 264 169 $ Poids 33 % |
| 9 | 1021, avenue Louis-Archambault, Montréal 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 915 000 $ (6 728 $/m²) 136 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −67 616 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 755 884 $ Poids 30 % |
| 10 | 1101, avenue Berthe-Louard, Montréal 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 502 000 $ (4 956 $/m²) 101,3 m² Ajust. marché +41 453 $ · Ajust. superficie +36 176 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 629 $ Poids 27 % |
| 11 | 1105, avenue Berthe-Louard, Montréal 2025-07-18 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (5 064 $/m²) 101,7 m² Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie +35 954 $ · Ajust. âge +0 $ | 578 125 $ Poids 27 % |
| 12 | 1097, avenue Berthe-Louard, Montréal 2025-05-13 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (5 217 $/m²) 101,6 m² Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +37 298 $ · Ajust. âge +0 $ | 614 661 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.