9465-9467 Rue DE SAINT-FIRMIN · Montréal
Valeur estimée
929 600 $
Unifamiliale · 4 784 $/m² · 194,3 m² · constr. 1960 · terrain 205,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
205,9 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
702 100 $
Rôle antérieur 548 500 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934764935690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71239400
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 900 $
Valeur bâtiment
496 200 $
Rôle antérieur
548 500 $
ID provincial
66023934764935690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
712 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 332 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
5 723
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10152, avenue d'Auteuil, Montréal 2026-07-28 · 2.4 km · Vendu 1 340 000 $ (6 957 $/m²) 192,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 914 $ · Ajust. âge +60 300 $ | 1 406 214 $ Poids 8 % |
| 2 | 9429, rue Basile-Routhier, Montréal 2024-09-13 · 1.9 km · Vendu 854 000 $ (4 651 $/m²) 183,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +172 291 $ · Ajust. superficie +24 885 $ · Ajust. âge +38 430 $ | 1 089 606 $ Poids 7 % |
| 3 | 8369, rue Chateaubriand, Montréal 2025-06-02 · 2.4 km · Vendu 1 315 000 $ (7 078 $/m²) 185,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +108 587 $ · Ajust. superficie +30 079 $ · Ajust. âge +131 500 $ | 1 585 167 $ Poids 5 % |
| 4 | 690, rue Fleury est, Montréal 2024-08-07 · 1.9 km · Vendu 980 000 $ (5 965 $/m²) 164,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +194 817 $ · Ajust. superficie +89 470 $ · Ajust. âge +68 600 $ | 1 332 887 $ Poids 5 % |
| 5 | 9659, rue Foucher, Montréal 2024-02-29 · 1.8 km · Vendu 989 000 $ (5 544 $/m²) 178,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +301 380 $ · Ajust. superficie +44 073 $ · Ajust. âge −98 900 $ | 1 235 552 $ Poids 4 % |
| 6 | 10070, Rue Basile-Routhier, Montréal 2024-04-30 · 2.0 km · Vendu 1 020 000 $ (6 399 $/m²) 159,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +241 595 $ · Ajust. superficie +111 662 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 1 434 457 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.