9510 Avenue DE LORIMIER · Montréal
Valeur estimée
1 351 900 $
Autre · 2 563 $/m² · 527,4 m² · constr. 1959 · terrain 752,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
527,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 163 300 $
Rôle antérieur 1 020 400 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934765501290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F71238505
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
677 300 $
Valeur bâtiment
486 000 $
Rôle antérieur
1 020 400 $
ID provincial
66023934765501290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
935 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 125 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
5 556
Cette propriété : +146 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9800, rue Péloquin, Montréal 2026-08-14 · 1.6 km · Vendu 2 400 000 $ (6 102 $/m²) 393,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +409 153 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 2 713 153 $ Poids 11 % |
| 2 | 9404, 9406, 9408, rue Basile-Routhier, Montréal 2026-07-17 · 2.0 km · Vendu 651 000 $ (1 719 $/m²) 378,8 m² · constr. 1932 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +127 691 $ · Ajust. âge +65 100 $ | 843 791 $ Poids 5 % |
| 3 | 9520, avenue de Chateaubriand, Montréal 2025-08-12 · 1.8 km · Vendu 1 700 000 $ (4 561 $/m²) 372,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +140 379 $ · Ajust. superficie +352 817 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 2 125 196 $ Poids 5 % |
| 4 | 9840, rue Basile-Routhier, Montréal 2026-02-17 · 2.0 km · Vendu 1 238 000 $ (3 780 $/m²) 327,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +101 572 $ · Ajust. superficie +309 500 $ · Ajust. âge +68 090 $ | 1 717 162 $ Poids 2 % |
| 5 | 770, rue de Liège Est, Montréal 2024-06-18 · 2.3 km · Vendu 342 000 $ (812 $/m²) 421,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +63 530 $ · Ajust. superficie +43 014 $ · Ajust. âge +5 130 $ | 453 674 $ Poids 2 % |
| 6 | 9100, rue Foucher, Montréal 2026-05-27 · 2.0 km · Vendu 1 270 000 $ (3 970 $/m²) 319,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 014 $ · Ajust. superficie +317 500 $ · Ajust. âge +57 150 $ | 1 660 664 $ Poids 1 % |
| 7 | 8860-8866, rue Basile-Routhier, Montréal 2025-06-10 · 2.2 km · Vendu 414 181 $ (1 179 $/m²) 351,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 201 $ · Ajust. superficie +103 545 $ · Ajust. âge −41 418 $ | 510 509 $ Poids 1 % |
| 8 | 9020, rue Lajeunesse, Montréal 2026-07-02 · 2.2 km · Vendu 680 000 $ (2 076 $/m²) 327,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +170 000 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 897 600 $ Poids 1 % |
| 9 | 9570-9576, Avenue Millen, Montréal 2025-02-24 · 1.8 km · Vendu 1 330 000 $ (4 114 $/m²) 323,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +248 737 $ · Ajust. superficie +332 500 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 778 237 $ Poids 1 % |
| 10 | 9035, rue Berri, Montréal 2026-01-29 · 2.2 km · Vendu 1 075 000 $ (3 310 $/m²) 324,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +99 493 $ · Ajust. superficie +268 750 $ · Ajust. âge +75 250 $ | 1 518 493 $ Poids 1 % |
| 11 | 9925-9929, avenue D'Auteuil, Montréal 2025-07-02 · 2.3 km · Vendu 1 810 000 $ (5 297 $/m²) 341,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +95 494 $ · Ajust. superficie +452 500 $ · Ajust. âge +27 150 $ | 2 385 144 $ Poids 1 % |
| 12 | 9480, rue Berri, Montréal 2025-05-23 · 2.1 km · Vendu 1 165 000 $ (3 561 $/m²) 327,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +104 108 $ · Ajust. superficie +291 250 $ · Ajust. âge +81 550 $ | 1 641 908 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.