9525 Avenue DE LORIMIER · Montréal
Valeur estimée
656 900 $
Unifamiliale · 5 891 $/m² · 111,5 m² · constr. 1973 · terrain 376,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 100 $
Rôle antérieur 378 400 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934765665470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71220000
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 700 $
Valeur bâtiment
115 400 $
Rôle antérieur
378 400 $
ID provincial
66023934765665470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
907 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 589
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1140, Rue Chabanel Est, Montréal 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 963 000 $ (9 460 $/m²) 101,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 143 $ · Ajust. superficie +45 880 $ · Ajust. âge +48 150 $ | 1 069 173 $ Poids 49 % |
| 2 | 9705, rue Chambord, Montréal 2026-01-15 · 1.3 km · Vendu 840 000 $ (7 880 $/m²) 106,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +19 306 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 853 049 $ Poids 43 % |
| 3 | 8700, rue Ernest-Savignac, Montréal 2026-07-13 · 1.5 km · Vendu 990 000 $ (8 383 $/m²) 118,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 663 $ · Ajust. âge −54 450 $ | 907 887 $ Poids 35 % |
| 4 | 1080, avenue Berthe-Louard, Montréal 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 1 075 000 $ (8 485 $/m²) 126,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −64 483 $ · Ajust. âge −48 375 $ | 975 697 $ Poids 34 % |
| 5 | 8788, rue Ernest-Savignac, Montréal 2025-03-17 · 1.4 km · Vendu 831 000 $ (6 851 $/m²) 121,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +111 307 $ · Ajust. superficie −33 569 $ · Ajust. âge −41 550 $ | 867 189 $ Poids 23 % |
| 6 | 8740, rue Ernest-Savignac, Montréal 2025-05-06 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (3 271 $/m²) 122,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −17 661 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 396 084 $ Poids 22 % |
| 7 | 9835, rue de la Roche, Montréal 2025-07-07 · 1.4 km · Vendu 820 000 $ (6 396 $/m²) 128,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie −53 409 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 891 854 $ Poids 22 % |
| 8 | 8694, rue Ernest-Savignac, Montréal 2025-06-30 · 1.5 km · Vendu 847 500 $ (6 716 $/m²) 126,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +69 983 $ · Ajust. superficie −49 359 $ · Ajust. âge −50 850 $ | 817 274 $ Poids 20 % |
| 9 | 10383, avenue Péloquin, Montréal 2025-07-25 · 1.8 km · Vendu 675 000 $ (5 794 $/m²) 116,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie −14 485 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 763 627 $ Poids 16 % |
| 10 | 1170, rue Chabanel Est, Montréal 2024-04-26 · 1.1 km · Vendu 839 000 $ (7 464 $/m²) 112,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +198 723 $ · Ajust. superficie −3 359 $ · Ajust. âge +41 950 $ | 1 076 314 $ Poids 15 % |
| 11 | 1375, rue De Port-Royal Est, Montréal 2024-08-09 · 1.2 km · Vendu 936 000 $ (7 470 $/m²) 125,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +186 070 $ · Ajust. superficie −51 543 $ · Ajust. âge +88 920 $ | 1 159 446 $ Poids 15 % |
| 12 | 8604, rue Ernest-Savignac, Montréal 2024-11-29 · 1.6 km · Vendu 897 000 $ (7 395 $/m²) 121,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +174 978 $ · Ajust. superficie −36 235 $ · Ajust. âge −49 335 $ | 986 408 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.