9520 Avenue MERRITT · Montréal
Valeur estimée
1 270 000 $
Autre · 2 871 $/m² · 442,4 m² · constr. 1961 · terrain 752,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
442,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
907 000 $
Rôle antérieur 795 600 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934765867190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F71219500
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
677 300 $
Valeur bâtiment
229 700 $
Rôle antérieur
795 600 $
ID provincial
66023934765867190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
904 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 948 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
564 000 $
$/m² médian
5 551
Cette propriété : +125 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9800, rue Péloquin, Montréal 2026-08-14 · 1.7 km · Vendu 2 400 000 $ (6 102 $/m²) 393,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +149 809 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 2 477 809 $ Poids 23 % |
| 2 | 9520, avenue de Chateaubriand, Montréal 2025-08-12 · 1.8 km · Vendu 1 700 000 $ (4 561 $/m²) 372,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +140 379 $ · Ajust. superficie +158 962 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 1 948 341 $ Poids 11 % |
| 3 | 9404, 9406, 9408, rue Basile-Routhier, Montréal 2026-07-17 · 2.1 km · Vendu 651 000 $ (1 719 $/m²) 378,8 m² · constr. 1932 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 651 $ · Ajust. âge +65 100 $ | 770 751 $ Poids 11 % |
| 4 | 10164 à 10170, avenue St-Charles, Montréal 2024-10-15 · 1.7 km · Vendu 1 320 000 $ (3 673 $/m²) 359,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +266 305 $ · Ajust. superficie +152 421 $ · Ajust. âge −132 000 $ | 1 606 726 $ Poids 7 % |
| 5 | 10164 à 10170, avenue St-Charles, Montréal 2024-07-29 · 1.7 km · Vendu 1 330 000 $ (3 701 $/m²) 359,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +218 891 $ · Ajust. superficie +153 575 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 569 466 $ Poids 5 % |
| 6 | 770, rue de Liège Est, Montréal 2024-06-18 · 2.3 km · Vendu 342 000 $ (812 $/m²) 421,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +63 530 $ · Ajust. superficie +8 522 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 422 602 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.