9590 Avenue MERRITT · Montréal
Valeur estimée
881 000 $
Unifamiliale · 6 550 $/m² · 134,5 m² · constr. 1981 · terrain 376,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
719 100 $
Rôle antérieur 672 100 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934766260770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71219300
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 300 $
Valeur bâtiment
342 800 $
Rôle antérieur
672 100 $
ID provincial
66023934766260770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
793 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 043 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 338
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1021, avenue Louis-Archambault, Montréal 2026-07-23 · 1.4 km · Vendu 915 000 $ (6 728 $/m²) 136 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 046 $ · Ajust. âge +0 $ | 909 954 $ Poids 42 % |
| 2 | 9340, avenue de Bretonvillers, Montréal 2025-06-11 · 1.1 km · Vendu 995 700 $ (7 257 $/m²) 137,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +82 221 $ · Ajust. superficie −9 797 $ · Ajust. âge +79 656 $ | 1 147 779 $ Poids 41 % |
| 3 | 1080, avenue Berthe-Louard, Montréal 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 1 075 000 $ (8 485 $/m²) 126,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +33 090 $ · Ajust. âge −5 375 $ | 1 116 270 $ Poids 41 % |
| 4 | 1030, Place de la Colombière, Montréal 2025-10-02 · 1.4 km · Vendu 806 000 $ (5 975 $/m²) 134,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +74 686 $ · Ajust. superficie −1 195 $ · Ajust. âge +0 $ | 879 491 $ Poids 36 % |
| 5 | 9835, rue de la Roche, Montréal 2025-07-07 · 1.4 km · Vendu 820 000 $ (6 396 $/m²) 128,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie +20 148 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 965 411 $ Poids 29 % |
| 6 | 9357, Avenue De Bretonvilliers, Montréal 2025-01-15 · 1.0 km · Vendu 986 000 $ (8 129 $/m²) 121,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +189 125 $ · Ajust. superficie +53 649 $ · Ajust. âge +88 740 $ | 1 317 514 $ Poids 28 % |
| 7 | 8700, rue Ernest-Savignac, Montréal 2026-07-13 · 1.6 km · Vendu 990 000 $ (8 383 $/m²) 118,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 738 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 1 043 888 $ Poids 27 % |
| 8 | 8694, rue Ernest-Savignac, Montréal 2025-06-30 · 1.6 km · Vendu 847 500 $ (6 716 $/m²) 126,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +69 983 $ · Ajust. superficie +27 869 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 928 402 $ Poids 23 % |
| 9 | 1029, Avenue Louis-Archambault, Montréal 2025-01-24 · 1.4 km · Vendu 899 900 $ (6 617 $/m²) 136 m² · constr. 1981 Ajust. marché +172 610 $ · Ajust. superficie −4 963 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 067 548 $ Poids 23 % |
| 10 | 8740, rue Ernest-Savignac, Montréal 2025-05-06 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (3 271 $/m²) 122,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +19 951 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 449 696 $ Poids 21 % |
| 11 | 9345, avenue de Bretonvilliers, Montréal 2024-09-12 · 1.1 km · Vendu 920 000 $ (7 486 $/m²) 122,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +185 607 $ · Ajust. superficie +43 417 $ · Ajust. âge +82 800 $ | 1 231 824 $ Poids 20 % |
| 12 | 8788, rue Ernest-Savignac, Montréal 2025-03-17 · 1.4 km · Vendu 831 000 $ (6 851 $/m²) 121,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +111 307 $ · Ajust. superficie +45 215 $ · Ajust. âge −8 310 $ | 979 213 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.