9450-9452 Avenue DE LORIMIER · Montréal
Valeur estimée
896 600 $
Unifamiliale · 3 830 $/m² · 234,1 m² · constr. 1970 · terrain 208,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
208,3 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
829 700 $
Rôle antérieur 648 200 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934774296610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F78531716
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 300 $
Valeur bâtiment
621 400 $
Rôle antérieur
648 200 $
ID provincial
66023934774296610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
801 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 073 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
5 614
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1050, place de la Colombière, Montréal 2025-08-11 · 1.2 km · Vendu 849 000 $ (4 673 $/m²) 181,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +70 107 $ · Ajust. superficie +122 420 $ · Ajust. âge −46 695 $ | 994 832 $ Poids 18 % |
| 2 | 10169, rue Basile-Routhier, Montréal 2026-05-28 · 2.0 km · Vendu 1 550 000 $ (5 452 $/m²) 284,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 545 $ · Ajust. superficie −136 845 $ · Ajust. âge +147 250 $ | 1 579 950 $ Poids 8 % |
| 3 | 9875, rue Laverdure, Montréal 2025-10-02 · 2.4 km · Vendu 935 000 $ (3 532 $/m²) 264,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +86 639 $ · Ajust. superficie −54 044 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 1 000 320 $ Poids 5 % |
| 4 | 10152, avenue d'Auteuil, Montréal 2026-07-28 · 2.4 km · Vendu 1 340 000 $ (6 957 $/m²) 192,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +144 367 $ · Ajust. âge +127 300 $ | 1 611 667 $ Poids 5 % |
| 5 | 9429, rue Basile-Routhier, Montréal 2024-09-13 · 1.9 km · Vendu 854 000 $ (4 651 $/m²) 183,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +172 291 $ · Ajust. superficie +117 448 $ · Ajust. âge +81 130 $ | 1 224 870 $ Poids 4 % |
| 6 | 8369, rue Chateaubriand, Montréal 2025-06-02 · 2.4 km · Vendu 1 315 000 $ (7 078 $/m²) 185,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +108 587 $ · Ajust. superficie +170 922 $ · Ajust. âge +131 500 $ | 1 726 009 $ Poids 3 % |
| 7 | 8945, 8945A, 8947, rue Lajeunesse, Montréal 2024-04-24 · 2.1 km · Vendu 755 000 $ (2 893 $/m²) 261 m² · constr. 1952 Ajust. marché +178 827 $ · Ajust. superficie −38 907 $ · Ajust. âge +67 950 $ | 962 870 $ Poids 3 % |
| 8 | 9659, rue Foucher, Montréal 2024-02-29 · 1.9 km · Vendu 989 000 $ (5 544 $/m²) 178,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +301 380 $ · Ajust. superficie +154 393 $ · Ajust. âge −49 450 $ | 1 395 322 $ Poids 2 % |
| 9 | 690, rue Fleury est, Montréal 2024-08-07 · 1.9 km · Vendu 980 000 $ (5 965 $/m²) 164,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +194 817 $ · Ajust. superficie +208 168 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 480 985 $ Poids 2 % |
| 10 | 9840, rue Basile-Routhier, Montréal 2026-02-17 · 2.0 km · Vendu 1 238 000 $ (3 780 $/m²) 327,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +101 572 $ · Ajust. superficie −176 533 $ · Ajust. âge +123 800 $ | 1 286 839 $ Poids 1 % |
| 11 | 9945, rue Saint-Hubert, Montréal 2024-09-25 · 1.7 km · Vendu 692 000 $ (4 806 $/m²) 144 m² · constr. 1949 Ajust. marché +139 608 $ · Ajust. superficie +173 000 $ · Ajust. âge +69 200 $ | 1 073 808 $ Poids 1 % |
| 12 | 10085, avenue d'Auteuil, Montréal 2026-06-23 · 2.3 km · Vendu 874 000 $ (5 942 $/m²) 147,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 021 $ · Ajust. superficie +218 500 $ · Ajust. âge +87 400 $ | 1 190 921 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.