Avenue MERRITT · Montréal
Valeur estimée
871 000 $
Terrain · terrain 346,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
346,2 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
259 700 $
Rôle antérieur 223 300 $ +16.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934775548230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71208300
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 700 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
223 300 $
ID provincial
66023934775548230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
793 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 015 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
568 500 $
$/m² médian
5 523
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1420-1422, avenue Jacques-Lemaistre, Montréal 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 1 015 000 $ (4 817 $/m²) 210,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 015 000 $ Poids 44 % |
| 2 | 1140, Rue Chabanel Est, Montréal 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 963 000 $ (9 460 $/m²) 101,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 143 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 975 143 $ Poids 37 % |
| 3 | 9714-9720, boulevard Olympia, Montréal 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 1 200 000 $ (3 987 $/m²) 301 m² · constr. 1958 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 291 644 $ Poids 37 % |
| 4 | 1087, avenue Berthe-Louard, Montréal 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (5 319 $/m²) 94 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 000 $ Poids 33 % |
| 5 | 1089, avenue Berthe-Louard, Montréal 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 554 000 $ (5 212 $/m²) 106,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 986 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 986 $ Poids 32 % |
| 6 | 1394, rue Sauvé Est, Montréal 2026-01-28 · 1.2 km · Vendu 1 175 000 $ (3 507 $/m²) 335 m² · constr. 1957 Ajust. marché +108 748 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 283 748 $ Poids 32 % |
| 7 | 9345-9347, Avenue Christophe-Colomb, Montréal 2025-11-04 · 1.2 km · Vendu 1 113 000 $ (5 942 $/m²) 187,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +103 010 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 216 010 $ Poids 32 % |
| 8 | 9375, Avenue De Bretonvilliers, Montréal 2025-06-13 · 983 m · Vendu 1 047 000 $ (6 483 $/m²) 161,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +86 457 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 133 457 $ Poids 31 % |
| 9 | 9723, Avenue Christophe-Colomb, Montréal 2025-10-09 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (3 155 $/m²) 221,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 764 864 $ Poids 31 % |
| 10 | 9782-9784, avenue du Sacré-Coeur, Montréal 2026-04-08 · 1.3 km · Vendu 296 345 $ (1 595 $/m²) 185,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 031 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 376 $ Poids 31 % |
| 11 | 1080, avenue Berthe-Louard, Montréal 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 1 075 000 $ (8 485 $/m²) 126,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 088 555 $ Poids 31 % |
| 12 | 1099, avenue Berthe-Louard, Montréal 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 502 000 $ (4 936 $/m²) 101,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 380 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 380 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.