2195 Avenue CHARLAND · Montréal
Valeur estimée
2 636 200 $
Condo / multirésidentiel · 2 465 $/m² · 1 069,3 m² · constr. 1988 · terrain 1 294,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 069,3 m²
Étages × logements
3 × 16
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 294,7 m²
Frontage
40,8 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 576 700 $
Rôle antérieur 2 078 000 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934776355640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71408325
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 165 200 $
Valeur bâtiment
1 411 500 $
Rôle antérieur
2 078 000 $
ID provincial
66023934776355640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 841 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 354
Cette propriété : +347 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8560, rue Raymond-Pelletier, Montréal 2025-10-21 · 2.0 km · Vendu 485 000 $ constr. 2004 Ajust. marché +36 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 482 352 $ Poids 10 % |
| 2 | 8540, rue Raymond-Pelletier, Montréal 2025-10-01 · 2.0 km · Vendu 367 000 $ constr. 2004 Ajust. marché +27 356 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 360 $ | 364 996 $ Poids 9 % |
| 3 | 9935, rue Lajeunesse, Montréal 2025-06-19 · 2.2 km · Vendu 340 000 $ constr. 2013 Ajust. marché +31 671 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 337 671 $ Poids 6 % |
| 4 | 10135, rue Lajeunesse, Montréal 2025-07-03 · 2.2 km · Vendu 313 500 $ constr. 2008 Ajust. marché +29 103 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 311 253 $ Poids 5 % |
| 5 | 9955, rue Lajeunesse, Montréal 2025-05-23 · 2.2 km · Vendu 401 000 $ constr. 2013 Ajust. marché +37 226 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 398 126 $ Poids 5 % |
| 6 | 9940, rue Lajeunesse, Montréal 2025-04-24 · 2.2 km · Vendu 405 000 $ constr. 2010 Ajust. marché +38 537 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 403 037 $ Poids 5 % |
| 7 | 8600, rue Raymond-Pelletier, Montréal 2024-06-25 · 2.0 km · Vendu 376 603 $ constr. 2004 Ajust. marché +78 361 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 128 $ | 424 835 $ Poids 4 % |
| 8 | 9800, rue Péloquin, Montréal 2026-08-14 · 1.8 km · Vendu 2 400 000 $ (6 102 $/m²) 393,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +600 000 $ · Ajust. âge +240 000 $ | 3 240 000 $ Poids 0 % |
| 9 | 9404, 9406, 9408, rue Basile-Routhier, Montréal 2026-07-17 · 2.1 km · Vendu 651 000 $ (1 719 $/m²) 378,8 m² · constr. 1932 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +162 750 $ · Ajust. âge +65 100 $ | 878 850 $ Poids 0 % |
| 10 | 9520, avenue de Chateaubriand, Montréal 2025-08-12 · 1.9 km · Vendu 1 700 000 $ (4 561 $/m²) 372,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +126 718 $ · Ajust. superficie +425 000 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 2 421 718 $ Poids 0 % |
| 11 | 9714-9720, boulevard Olympia, Montréal 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 1 200 000 $ (3 987 $/m²) 301 m² · constr. 1958 Ajust. marché −16 553 $ · Ajust. superficie +300 000 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 603 447 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.