2170 Avenue CHARLAND · Montréal
Valeur estimée
733 300 $
Autre · 909 $/m² · 806,4 m² · constr. 1958 · terrain 435,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
806,4 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
435,7 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
4299
Usage
Autres transports par véhicule automobile
Valeur au rôle 2026 — composition
932 600 $
Rôle antérieur 818 100 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934776702310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F71407630
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 100 $
Valeur bâtiment
736 500 $
Rôle antérieur
818 100 $
ID provincial
66023934776702310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
914 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 495
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8560, rue Raymond-Pelletier, Montréal 2025-10-21 · 2.0 km · Vendu 485 000 $ constr. 2004 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 481 441 $ Poids 10 % |
| 2 | 8540, rue Raymond-Pelletier, Montréal 2025-10-01 · 2.0 km · Vendu 367 000 $ constr. 2004 Ajust. marché +34 007 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 364 307 $ Poids 10 % |
| 3 | 9935, rue Lajeunesse, Montréal 2025-06-19 · 2.2 km · Vendu 340 000 $ constr. 2013 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 334 076 $ Poids 6 % |
| 4 | 10135, rue Lajeunesse, Montréal 2025-07-03 · 2.2 km · Vendu 313 500 $ constr. 2008 Ajust. marché +16 540 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 298 690 $ Poids 6 % |
| 5 | 9955, rue Lajeunesse, Montréal 2025-05-23 · 2.2 km · Vendu 401 000 $ constr. 2013 Ajust. marché +35 834 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 396 734 $ Poids 5 % |
| 6 | 9940, rue Lajeunesse, Montréal 2025-04-24 · 2.2 km · Vendu 405 000 $ constr. 2010 Ajust. marché +53 868 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 418 368 $ Poids 5 % |
| 7 | 10149, avenue Péloquin, Montréal 2024-04-12 · 1.8 km · Vendu 945 000 $ Ajust. marché +223 830 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 168 830 $ Poids 4 % |
| 8 | 8600, rue Raymond-Pelletier, Montréal 2024-06-25 · 2.0 km · Vendu 376 603 $ constr. 2004 Ajust. marché +69 958 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 660 $ | 408 901 $ Poids 4 % |
| 9 | 8180, rue Fabre, Montréal 2024-11-15 · 2.4 km · Vendu 1 600 000 $ (2 834 $/m²) 564,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +312 113 $ · Ajust. superficie +342 614 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 2 166 727 $ Poids 1 % |
| 10 | 9800, rue Péloquin, Montréal 2026-08-14 · 1.8 km · Vendu 2 400 000 $ (6 102 $/m²) 393,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +600 000 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 2 892 000 $ Poids 0 % |
| 11 | 1394, rue Sauvé Est, Montréal 2026-01-28 · 1.3 km · Vendu 1 175 000 $ (3 507 $/m²) 335 m² · constr. 1957 Ajust. marché +108 748 $ · Ajust. superficie +293 750 $ · Ajust. âge +5 875 $ | 1 583 373 $ Poids 0 % |
| 12 | 9404, 9406, 9408, rue Basile-Routhier, Montréal 2026-07-17 · 2.1 km · Vendu 651 000 $ (1 719 $/m²) 378,8 m² · constr. 1932 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +162 750 $ · Ajust. âge +65 100 $ | 878 850 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.