2205-2211 Avenue CHARLAND · Montréal
Valeur estimée
778 300 $
Autre · 548 $/m² · 1 421,4 m² · constr. 1955 · terrain 810,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 421,4 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
810,9 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 217 200 $
Rôle antérieur 1 067 700 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934777630280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
6
Unité de voisinage
30-F71408350
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
729 800 $
Valeur bâtiment
487 400 $
Rôle antérieur
1 067 700 $
ID provincial
66023934777630280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
983 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
592 002 $
$/m² médian
5 346
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8560, rue Raymond-Pelletier, Montréal 2025-10-21 · 2.0 km · Vendu 485 000 $ constr. 2004 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 481 441 $ Poids 9 % |
| 2 | 8540, rue Raymond-Pelletier, Montréal 2025-10-01 · 2.0 km · Vendu 367 000 $ constr. 2004 Ajust. marché +34 007 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 364 307 $ Poids 9 % |
| 3 | 9935, rue Lajeunesse, Montréal 2025-06-19 · 2.3 km · Vendu 340 000 $ constr. 2013 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 334 076 $ Poids 5 % |
| 4 | 10135, rue Lajeunesse, Montréal 2025-07-03 · 2.3 km · Vendu 313 500 $ constr. 2008 Ajust. marché +16 540 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 298 690 $ Poids 5 % |
| 5 | 9955, rue Lajeunesse, Montréal 2025-05-23 · 2.3 km · Vendu 401 000 $ constr. 2013 Ajust. marché +35 834 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 396 734 $ Poids 5 % |
| 6 | 9940, rue Lajeunesse, Montréal 2025-04-24 · 2.3 km · Vendu 405 000 $ constr. 2010 Ajust. marché +53 868 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 418 368 $ Poids 4 % |
| 7 | 10149, avenue Péloquin, Montréal 2024-04-12 · 1.9 km · Vendu 945 000 $ Ajust. marché +223 830 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 168 830 $ Poids 4 % |
| 8 | 8600, rue Raymond-Pelletier, Montréal 2024-06-25 · 2.0 km · Vendu 376 603 $ constr. 2004 Ajust. marché +69 958 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 660 $ | 408 901 $ Poids 3 % |
| 9 | 8180, rue Fabre, Montréal 2024-11-15 · 2.4 km · Vendu 1 600 000 $ (2 834 $/m²) 564,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +312 113 $ · Ajust. superficie +400 000 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 2 200 113 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.