2225 Avenue CHARLAND · Montréal
Valeur estimée
1 076 900 $
Autre · 3 150 $/m² · 341,9 m² · constr. 1972 · terrain 781 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
341,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
781 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 057 100 $
Rôle antérieur 927 300 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934777762440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F71408400
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
702 900 $
Valeur bâtiment
354 200 $
Rôle antérieur
927 300 $
ID provincial
66023934777762440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
872 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 457 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
592 002 $
$/m² médian
5 354
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1394, rue Sauvé Est, Montréal 2026-01-28 · 1.4 km · Vendu 1 175 000 $ (3 507 $/m²) 335 m² · constr. 1957 Ajust. marché +108 748 $ · Ajust. superficie +12 101 $ · Ajust. âge +88 125 $ | 1 383 974 $ Poids 40 % |
| 2 | 9714-9720, boulevard Olympia, Montréal 2026-03-13 · 1.3 km · Vendu 1 200 000 $ (3 987 $/m²) 301 m² · constr. 1958 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie +81 528 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 457 172 $ Poids 36 % |
| 3 | 8691, 8693, 8695, 8697, rue Lucien-Plante, Montréal 2025-12-01 · 1.6 km · Vendu 1 527 000 $ (4 992 $/m²) 305,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +135 506 $ · Ajust. superficie +89 853 $ · Ajust. âge −91 620 $ | 1 660 739 $ Poids 25 % |
| 4 | 8650-8658, avenue Papineau, Montréal 2026-01-12 · 1.6 km · Vendu 1 520 000 $ (5 018 $/m²) 302,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +140 678 $ · Ajust. superficie +97 854 $ · Ajust. âge −91 200 $ | 1 667 332 $ Poids 24 % |
| 5 | 10221026A, rue de Louvain Est, Montréal 2026-03-06 · 1.6 km · Vendu 1 500 000 $ (5 015 $/m²) 299,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +114 555 $ · Ajust. superficie +107 322 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 1 661 877 $ Poids 24 % |
| 6 | 1692, 1694, 1696, 1698, rue François-H.-Prévost, Montréal 2026-07-07 · 1.7 km · Vendu 1 365 000 $ (4 505 $/m²) 303 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 621 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 1 370 721 $ Poids 23 % |
| 7 | 9340-9346, avenue Olivier-Maurault, Montréal 2025-09-25 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (2 508 $/m²) 299,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +53 661 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 839 408 $ Poids 20 % |
| 8 | 9422-9428, avenue Joseph-Melançon, Montréal 2025-07-21 · 1.6 km · Vendu 1 150 000 $ (3 845 $/m²) 299,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie +82 280 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 1 241 203 $ Poids 17 % |
| 9 | 10396-10400, avenue du Sacré-Cœur, Montréal 2025-10-01 · 1.7 km · Vendu 1 280 000 $ (4 274 $/m²) 299,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +118 608 $ · Ajust. superficie +90 604 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 1 476 412 $ Poids 17 % |
| 10 | 8584-8590, Place Aldéric-Beaulac, Montréal 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 1 445 000 $ (5 033 $/m²) 287,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 221 $ · Ajust. superficie +137 907 $ · Ajust. âge −93 925 $ | 1 507 203 $ Poids 17 % |
| 11 | 9960, 9962, 9964, avenue Christophe-Colomb, Montréal 2024-12-23 · 1.5 km · Vendu 376 000 $ (1 216 $/m²) 309,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +72 121 $ · Ajust. superficie +19 882 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 505 603 $ Poids 17 % |
| 12 | 9960, 9962, 9964, avenue Christophe-Colomb, Montréal 2024-12-23 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (1 035 $/m²) 309,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie +16 921 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 430 300 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.