9695 Rue LILLE · Montréal
Valeur estimée
1 025 700 $
Unifamiliale · 4 600 $/m² · 223 m² · constr. 1956 · terrain 311,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
311,2 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
715 800 $
Rôle antérieur 701 800 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934779616550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71124450
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 200 $
Valeur bâtiment
404 600 $
Rôle antérieur
701 800 $
ID provincial
66023934779616550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
845 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 359 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
822 500 $
$/m² médian
5 168
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10330, rue Francis, Montréal 2025-07-28 · 1.5 km · Vendu 1 095 000 $ (6 083 $/m²) 180 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 771 $ · Ajust. superficie +130 792 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 1 316 413 $ Poids 16 % |
| 2 | 1661 - 1663, rue Sauriol Est, Montréal 2024-06-04 · 1.2 km · Vendu 1 265 000 $ (6 047 $/m²) 209,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +234 987 $ · Ajust. superficie +41 723 $ · Ajust. âge +12 650 $ | 1 554 361 $ Poids 15 % |
| 3 | 10555, boulevard Olympia, Montréal 2025-11-10 · 1.8 km · Vendu 1 310 000 $ (7 158 $/m²) 183 m² · constr. 2003 Ajust. marché +121 243 $ · Ajust. superficie +143 169 $ · Ajust. âge −131 000 $ | 1 443 412 $ Poids 13 % |
| 4 | 1050, place de la Colombière, Montréal 2025-08-11 · 1.7 km · Vendu 849 000 $ (4 673 $/m²) 181,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +70 107 $ · Ajust. superficie +96 488 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 930 695 $ Poids 12 % |
| 5 | 9815, rue Chambord, Montréal 2024-12-10 · 1.7 km · Vendu 1 115 000 $ (4 425 $/m²) 252 m² · constr. 1939 Ajust. marché +213 869 $ · Ajust. superficie −64 157 $ · Ajust. âge +94 775 $ | 1 359 487 $ Poids 10 % |
| 6 | 10210, Avenue Saint-Charles, Montréal 2025-07-10 · 2.1 km · Vendu 1 039 000 $ (5 706 $/m²) 182,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +54 817 $ · Ajust. superficie +116 681 $ · Ajust. âge +103 900 $ | 1 314 397 $ Poids 6 % |
| 7 | 10341, avenue Péloquin, Montréal 2024-12-13 · 2.2 km · Vendu 750 000 $ (3 773 $/m²) 198,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie +45 649 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 962 007 $ Poids 5 % |
| 8 | 10030, Rue De La Roche, Montréal 2024-04-18 · 1.8 km · Vendu 1 250 000 $ (6 782 $/m²) 184,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +296 072 $ · Ajust. superficie +131 240 $ · Ajust. âge +81 250 $ | 1 758 562 $ Poids 3 % |
| 9 | 9659, rue Foucher, Montréal 2024-02-29 · 2.3 km · Vendu 989 000 $ (5 544 $/m²) 178,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +301 380 $ · Ajust. superficie +123 625 $ · Ajust. âge −98 900 $ | 1 315 105 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.